我们小区是分期开发的小区，位于苏州市吴江区横扇镇文广路滨江名苑小区，小区分二期开发，现一期已交付使用，后期开发还未动工，也不知开发商何时动工、何时完工。一期业主想成立业主委员会，以便更好维护业主权益，选聘质优价廉的物业服务企业，减少业主成本，但横扇镇社区工作人员和吴江区住建：小区交付面积未达到过半不能成立业主委员会。中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》 第十六条规定：“划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。”，苏州市《业主大会和业主委员会指导规则》的通知（住房和城乡建设部建房[2009]274号）都有介绍我们小区完全符合要求的，请求区建设局顺义民意帮助我们成立业主委员会。170户已经联名签字，现已经交给律师处理此事。
吴江区便民服务员
市民您好：经调查，现社区已咨询过沧州村委和太湖新城物管办，了解到根据《江苏省物业管理条例》中第三章业主、业主大会和业主委员会的第十二条中所规定：“业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。”目前村委已再做小区人口信息采集工作，如按规定入住户数超过300户的可以申请成立业委会，如市民还有疑问，也可自行联系村委，联系电话：63699583，谢谢。
第十一条，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责
第十三条符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会）会议：（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；（二）物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。
2017-12-9 23:29:18