苏州工业园区胜浦街道动迁小区物业管理之乱象大致如下：
1.目前的物业管理，基本只是安排几个门卫看住各小区的几所进出大门而已，再多就是搞几个保洁阿姨清扫一下小区内卫生。相信很多社区居民看到的就是这些。
2.小区内基本不见物业保安定时巡查，小区内的乱堆乱放、乱牵乱挂，机动车与非机动车的乱停乱放更是无人问津、无人去管。
3.没有人及时阻止或劝导外来人员的任何违规行为，例如违规群租、外来人员居住证的查核、用水用电用气的安全防范或措施。
4.目前的小区物业管理和以前有社区居委会管理的物业管理比较，现在的小区物业管理应该是一种严重倒退！以前的居委会领导差不多经常行走于小区监督巡察，有的领导会在小区内一幢一幢的跑，了解物业管理的漏洞和疏忽，基本可以做到尽力尽为。目前的物业领导呢，做了什么？在办公室做文章？纸上谈兵？不能有效掌控各小区的实际情况，哪有不乱之理？哪有会管之理？
动迁小区的物业规范化管理，必须紧密联系社区居委会，必须充分发挥居委会的职能，因地制宜，在主要依靠居委会管理的模式下及时跟进适应社会需求的物业管理新模式，纯粹搞一个什么总的物业公司管理不能有效解决目前动迁小区的物业乱象。

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工业园区便民服务员
居民您好！你所反映的问题四方物业公司已收悉并做出以下答复：1、针对动迁小区的车辆管理,胜浦街道已经将道闸门禁系统的设立列入了重点工作计划,由于涉及招标报价,土建改造,收费标准和收费对象的制定,最终方案的确定还需要一个较长的周期。2、小区内的合租房、房东二房东、租客均已在社区警务室登记备案,物业目前正在逐门逐户上门普查，更新合租房信息；公司与社区居委会、派出所也是定期召集二房东开会，要求其加强用火用电安全意识，提醒他们注意噪音不要影响到邻居。3、针对乱堆乱放、乱牵乱挂，物业多次开展了大规模集中清理，今年1-7月累计已经清理了3611车杂物和垃圾。4、针对部分小区秩序维护员人数不足的问题，公司将通过服务外包的形式补足人手。感谢您对社区建设提出的宝贵意见，给您带来不便敬请谅解！胜浦街道
2017-7-30 08:58:14