敬爱的市长：
您好！我是河西金麓小区经济适用房的业主，楼上为一廉租房住户。可能是因为交房的时候，廉租房的厨房、厕所防水没做好的原因，之前由于厨房龙头（开放商装）漏水，就已经把厨房、客厅的天花都漏霉了，现在又变成厕所漏水，一直蔓延到客厅，有时候甚至像下雨一样。廉租房住户说，住进来的时候地板砖、龙头等所有东西都是开发商做好的，他没有替换过，所以出现这种防水问题是开发商的责任，不能由他来解决；而物业说这是室内问题，也不归物业管。我想咨询一下，这个应该由哪些人来承担责任，而在行政机关上，又应该由哪些政府机构来直接监督执行。谢谢。

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您好！今已收到您反映房屋漏水问题的信件，现将相关情况回复给您。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 您入住还未到5年时间，漏水的问题应由开发商负责。 如果您入住超过5年的话，房屋问题由物业负责，需启动物业维修资金。屋面属于全体业主所有，维修费用由维修资金列支，动用维修基金按物业管理条例要求需小区单元一半以上住户同意才能动用，否则视为违规，建委均可对物业进行处罚。一般来说，做防水工程均为每年的旱季进行，每年末至次年春末前为干旱期，一般情况下不下雨，方能实施局部或整体的防水补漏施工，故当物业接到相关反映后会在次年的大修计划中测算相关费用，并于次年旱季实施防水补漏工程维修；按您的情况做防水需先做方案策划、费用预算、公布、过半业主同意动用维修基金、旱季进行维修施工。