虹口外资律师咨询网
张昌伟主任律师，上海市律师协会会员，上海市专业青年律师，上海市宝山区检察院民事行政监察联络员。现任上海浩锦师事务所主任律师。张律师获得西北大学法学学士学位，功底扎实，办案思路清晰。
4、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；5、个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割；6、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还总额的一半给另一方相应的补偿。
在从事律师工作时间中，张律师在办理婚姻家事、离婚析产、遗产继承、交通事故、辩护、取保候审等方面累积了丰富的经验。张律师以其缜密的思维和细腻周到的服务赢得了当事人的信任和好评。坦诚做人、勤勉做事”是张昌伟律师一贯倡导的执业信条。
房产中介是租价上涨幕后黑手：房租普遍上涨的消息近期不断见诸媒体，有业内人士分析说，主要原因是许多买房改租房、卖房改出租，造成供需两旺所致。真是这样吗?最近有消息人士向记者透露，更深层次原因是房产中介推高租价。周女士在百子湾有套小开间，前两年租金一直稳定在每月2400元左右，最近却不断接到中介电话，“说可以给我租到每月3000元，我问怎么一下涨那么多，租客不同意怎么办?中介说现在租金都涨了，租客不同意就退租，他保证能在一周内租出去。”周女士挺纳闷，“过去出租时，中介都嫌报价高，还和房客一起在降价，现在居然反过来，真是奇怪。”
张昌伟主任—浩锦律师事务所团队专业从事于合同案件、企业律法顾问等律师领域。
社会工作的专业知识使本人能够更准确地把握人性，掌握人的心理，因而具有较强的沟通能力和分析能力。
怎样才能避免发生合同分歧？合同分歧是日常生活经常发生的一种分歧。它通常是在写合同的时候，考虑问题不到位，或者是轻视合同的内容而导致的，因此平时只要注意好下面的问题，就能够避免发生合同的分歧。1、在写合同的时候，一定要按照规范去书写，要把一些必需的内容写进合同里面去，这样才能防止以后产生这样或者是那样的合同分歧，这个也是浩锦律师事务所团队特别要提醒大家的地方。
大型公务工作经验使本人具备处理大型公司律法事务的能力。知名公司的商业运作、管理经验使本人具有了较强商业谈判的技巧。
4、要会写，还要会说。写的时候，一定要写的规范，尊重客观事实，有理有据，言简意赅，层次分明，说的时候，要做到吐字清晰，入情入理，有柔有刚，在表达语言的时候，要突出一个实字，着眼在法字上面善于辩论，说的要准确。上海法则律师一定要具备以上几种能力，除此之外，还要经常进行换位思考，这样一方面能够帮助自己全面，准确的找到辩护的角度，另一方面也能够及时消除公诉人的对立情绪，从而更好的说服法官。只有具备综合的能力，才是一名合格的上海法则律师。
多年的律师生涯，使本人具有了处理各类非诉律法事务的能力。长期担任多家企业常年律法顾问，擅长办理公司劳动争议、公司投资融资、公司合并分立、代理公司治理等业务。
虹口外资律师咨询网
2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。链家发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

---