吴江香漫雅园如此强行收费谁来管管？
前几天，吴江香漫雅园业主陆续收到通知，10月31日至11月5日二期交房。然而，“一站式服务”颇受质疑，收费口气很大：第一个问题：前期物业费。去年开发商与业主签定的协议写道“未入住或未使用物业，物业公共服务费按70%交纳。”然而交房通知却要求首次全额交纳12个月物业费，解释是第一年全额，第二年若发现首年未住则第二年收7折，因为你说第一年不住，谁也说不准，万一你去住了呢，或者出租了呢。我们业主感觉：（1）这种做法，首先就是抱着对全体业主怀疑不信任的态度，是对业主品德的不尊重，大家心理不能接受。（2）《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十七条指出“物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月。”而前述协议根本就没有约定第一年一次性交费，通知要求首次交12个月是发通知一方自行决定，业主有权决定是逐月、逐季、每半年等周期缴费，电、气等就是双月扣收，电信月租是每月扣收。（3）假如我从收房的第12个月开始装修，前11个月未使用，第二年缴费时你检查我水电表示数，说我第二年不能享受7折了，我到哪儿说理去？再或者，到第二年你说有新文件新规定了，不能再有7折了，我又到哪儿说理去。第二个问题：代办产证费用。交房通知要求产权登记证每户预收费200元（多退少补），代办服务费每户300元。经网上了解，产权登记证费用每户约100元，多预收一些可以，尽管数额不大，但不能多预收100%。产证代办费，有的小区是不收的，也有象征性收费的，如果单独服务一户跑来跑去收取300元也无可厚非，但大家一起办理，跑一趟办多人，虽然增加一些工作量，但仍按每户300元收取说不过去，这次交房的二期981户x300元/户=294300元，真是要问一声：良心何在？何况你这是“一站式服务”，有没有人想借机攒钱呢？我们在这里购房的大都是刚需，大家靠打工过日子，每月攒不了几个钱，每月要还房贷，这次交房又许多费用凑在一起，对我们来说也是个很大的数字，该缴的我们应缴，预收的能不能三个月、半年，不要一开口就是一年，如果我们不按时缴你尽管去收滞纳金，我们会积极配合你们的小区管理的。明天就要开始缴费了，不知此事是住建、物价、财政还是哪些部门管，你们吴江政府部门出来帮我们百姓说说话吧，立即来把这些收费的行为管一管，以免发生现场冲突！
吴江区便民服务员
市民您好：经物价局确认，根据《关于印发吴江区物业服务收费管理实施细则的通知》（吴价规[2015]2号），业主或物业使用人应当按照入住通知书（符合竣工验收条件）约定的房屋交付时间的次月起，按合同交纳物业费用。因业主原因未入住或未使用物业，在不超过24个月的时期内，普通住宅的物业公共服务费按70%交纳。物业服务企业可以根据双方约定预收物业费，预收期限不超过12个月。对首次全额交纳物业费但业主确实未入住或未使用的情况，物业企业应将规定减免的费用退还或结转到下一年的费用中。根据相关规定，新建住宅不动产证登记费，收费标准为每件80元。代办费由双方协议协商，自愿委托，并做好收费公示，明码标价，供消费者选择。如物业企业有价格违法行为，业主可以拨打12358向物价局投诉举报。谢谢您的关注！
香漫雅园在吴江的边缘地带，希望吴江区政府多关心，在周边环境、小区配套上不要遗忘啊！
香漫雅园离吴江城区太远了，灵道哪里看得到，他们眼里只有太湖新城。自己过好自己吧。
请便民员速度回复，明天就要交房了
1、本帖子图片上协议明明写着前期物业费“半年结算并公示一次”，肯定不能收取全年，而且未入住或未使用的要打7折，物业不能带头违约，否则要对后果负责。
2、“一站式服务”必须：（1）服务人员挂牌服务，亮明身份；（2）所有收费均要现场提供官方批准文件，不要让业主去搜；（3）每项收费都要有盖章收据或发票（包括代办费）。
3、政府部门要在办理交房手续前把工作快速妥善地协调到位，以免造成混乱冲突。
如果各个项目特别是办证的中介方是唯一的，业主就没得选择。稳妥起见，建议辛苦政府部门现场组织各方加班协调，或重新公开物色考察几个候选中介，推迟交房！
就算你不住也要收70%物业费这哪儿都是啊；还有代办费，你的意思一个业主一块钱好了哇；
该交得交，新房本来就这么多事
能耗费用预收也有点高啦
根据物价部门的解释，前期物业协议约定写明的收费周期是不能随意变的，文件载明的收费项目均应按此周期收费。
另外，物价部门针对本贴做了哪些了解、督查、协调、化解矛盾工作，有什么成效效果，也请补充说明出来。不能光是解释文件。
2018-10-30 10:18:31