昆山市住房与城乡建设局、昆山市房屋交易中心：
昆山北区房产咨询有限公司环庆路店（地址：营业场所：玉山镇城北环庆路545号;;昆山市环庆路549号，满庭芳4店店长杜**，电话0512-50133952,57771070;手机号：1358497****，qq7144433**）与二手房屋所有人陈**、身份证：321083197812*******;代理人（或共有人）孙**，身份证：321083198001*******;与购买人倪**，身份证：4211211991121*******，2018年9月17日签订了“房屋买卖合同”(合同编号：20180917211526****)，房屋坐落在昆山市巴城镇红杨新村119号楼501室（房屋产权证号：2810476**）通过转账方式交了定金12000元，18日12点之前通过转账再实效定金8000元，共计交付定金20000元。因为合同所载内容与现实情况不实，2018年9月19日，购买方倪**提出中止房屋买卖合同，要求返还已经转账的定金20000元，中介公司未能及时受理，造成严重经济纠分如下：
1\确认这份<房屋买卖合同>是否会法，要认真审核合同条款
2、第三条 履约过程，没有提供甲方名下的银行账号，（五）甲乙双方均确认，交易房屋上不存在的抵押。
3、第四条 税费 全部由乙方交纳（按照法律规定应该由甲方承担的部分，乙方自愿替其承担），这条是否合理？
4、合同中男方不仅仅承诺不存在租赁（交房前解除租赁）、抵押问题，而且还应该承诺在本房屋上户口就说迁移，就不能够他人的户口房屋地址上；
5、第六务：违约责任与居间服务 居间服务内容不具体，收费标准是房屋交易 总价的甲乙双方各1%，贷款总额的1%是否有法律依据？应该增加补充约定；
6、签订“房屋买卖合同”，应该由甲乙双方直接商定合同条件，丙方中介只有居间作用，不能够限制甲乙双方的直接交流。
7、房屋交易中心提供的范本合同与中介提供的合同（包括附件和补充协议）约定不一致，是否一律以中介提供的合同约定为准？
8、昆山购买房新政策是什么？
9、甲方承诺该房屋为本家庭在昆山唯一一套房屋，如若不实，产生的个人所得税由甲方承担。
由于存在以上问题，盼能够解决甲乙双方直接进行房屋交易中存在的问题，房屋中介公司（丙方）提供必要的政策支持。
十分感谢！
昆山市便民服务员
网友您好！住房和城乡建设局答复如下：我局房产交易管理中心于10月15日与中介公司进行沟通，中介公司表示不会阻扰买卖双方的交流。另外，10月11日我局房产交易管理中心已经组织你外甥与中介公司进行调解，当时双方表示愿意协商解决，后你致电表示你与外甥的意见不一致，因你近日在外地出差，我们约你们本周五再次进行调解。
尽管昆山房屋交易中心的工作人员多次与当时事人进行了电话交易，还组织过一次与中介公司当面协调，但是，这个答复没有针对投诉人提出的问题进行正面回答，仍然没有解决投诉人的许多疑问，特别是没有正面回复投诉人的明确诉求。我不能够满意这个复。
不过，昆山房屋交易中心的工作人员，仍然约定2018年10月19日（星期五）下午一点，邀请中介与购买人到房屋交易中心继续交流，协调解决问题。2018年10月11日晚上，购买人向中介提出在签订合同中，中介未能提供昆山房屋购买新政策和房屋交易流程，存丰误导购买人签订了合同，是无效合同，要求中介合同，并返还全部定金2万元。中介以出售方仅仅是小学文化，不能够看懂此申请，没有受理。12日傍晚，中介方要求按照他们的意见（只讲中止合同，未能提及要中介过失，造成要求返还定金），由购买方手写中介合同的申请，由中介方转交出售方。我们认为不妥当，应该返还定金2万元。
为此，我建议房屋交易中心邀请甲乙双方和中介方（丙）同时到场进行协调解决问题。就是因中介方工作失误，急于签订合同，未能提供昆山市最新的购买房屋政策，未能出示房屋交易流程和签订合同的相关风险提醒，造成合同无法执行，是无效的合同，要求及时中止合同，并返还全部定金2万元。
您好！您反映的问题我们已关注，请您等待回复。
（一）房屋总价：甲、乙双方经协商一致，
这条和实际情况不一样，在签合同画押完成前，我都没有和甲方说过话，中介他们将我和甲方分别隔离在两个房间里谈的。
昆山市住房与城乡建设局、昆山市房屋交易中心：
昆山北区房产咨询有限公司环庆路店（地址：营业场所：玉山镇城北环庆路545号;;昆山市环庆路549号，满庭芳4店店长杜**，电话0512-5013****,5777****;手机号：1358497****，qq7144433**）与二手房屋所有人陈**、身份证：321083197812*******;代理人（或共有人）孙**，身份证：321083198001*******;与购买人倪**，身份证：4211211991121*******，2018年9月17日签订了“房屋买卖合同”(合同编号：20180917211526****)，房屋坐落在昆山市巴城镇红杨新村119号楼501室（房屋产权证号：2810476**）通过转账方式交了定金12000元，18日12点之前通过转账再实效定金8000元，共计交付定金20000元。因为合同所载内容与现实情况不实，2018年9月19日，购买方倪**提出中止房屋买卖合同，要求返还已经转账的定金20000元，中介公司未能及时受理，造成严重经济纠分。
根据了解情况，房屋买卖合同的订定，甲乙双方未能当面资源相关信息，完全由中介一手操办。特别是2018年10月11日，昆山市房屋交易中心组织合同纠分调解时，未能通知甲方（出售房屋方）参加，未能验证房屋买卖合同的合法性。是否存在阴阳合同等，未能将三份合同进行对比？
为此，盼能提供政府出台的为了规范房屋交易秩序，严厉打击房屋交易中存在的违法犯罪行为！这次交易过程中存在什么问题？
昆山市房产交易管理中心：
你们好！通过10月19日下午1点至3：30在中心四楼直接交流，许多问题仍然未能解决。这个案例，存在误导购买签订合同后，就是为了骗取定金。对于返还定金问题，未能有效防范有切实解决。
现在一些房屋中介公司为了业绩和定金收入，与房屋出售人合谋误导购买房屋人签订“房屋买卖合同”，造成无法购买房屋，导致了购买方违约，造成无法返还定金问题。如果存在这样的问题，应该判定中介合同，严肃追究中介失职的责任，承担赔偿责任。
一是中介为了维护自已的利益，阻止房屋买卖双方直接交流，对房屋的真实性不能够确定，房东未能提供相关证件。二是未能提供房东的银行账号，交纳定金未能通过银行入账；未能实现网购，就认为居间服务完成了，就要求收取居间服务费用。三是对于未能满足购买房屋条件的外地户口人员，未能核实购买条件，就仓促签证了“房屋买卖合同”，四是住房面积未能达到苏州落户口要求，未能作出说明，让买房者造成严重后患。五是一方面声称是房东的全权代理，不让买卖双方真接交流。买房提出要求，中介又不能够代表房东作出决定。这是反复无常的表现。目前，昆山实行住房限购政策，苏府（2016）150号文件中明确规定非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州全市范围（包括姑苏、园区、新区、吴中、相城、吴江、太仓、张家港、昆山、常熟）内累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（对补交的不予认定）。满足以上条件的非昆山户籍居民家庭即可购买1套住房。另文件规定，房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人提供经纪服务。
昆山北区房产咨询有限公司环庆路店（地址：营业场所：玉山镇城北环庆路545号;;昆山市环庆路549号，满庭芳4店店长杜**，电话0512-5013****,5777****手机号：1358497****，qq7144433**）与二手房屋所有人陈**、身份证：321083197812*******;代理人（或共有人）孙**，身份证：321083198001*******;与购买人倪**，身份证：4211211991121*******，2018年9月17日签订了“房屋买卖合同”(合同编号：20180917211526****)，房屋坐落在昆山市巴城镇红杨新村119号楼501室（房屋产权证号：2810476**）通过转账方式交了定金12000元，18日12点之前通过转账再实效定金8000元，共计交付定金20000元。因为合同所载内容与现实情况不实，2018年9月19日，购买方倪**提出中止房屋买卖合同，要求返还已经转账的定金20000元，中介公司未能及时受理，造成严重经济纠分表现如下：
一个是未能完全网购，居间合同未能履行；二是中介不能够对没有购买房屋条件的人提供居间服务（中介未能核实购买者的购房资格，存在过错）；三是房层面积未能达到80平方米，不能够落户（住房和车库面积之各超过了80平方米，存在误导行为）；四是签订的合同违法，法律规定应该由出售方的税费，不宜转嫁给购买方承担；五是房东和中介方未能提供出售房屋的购买房屋发票等原始证件，不能够确实房屋的真实有效性。为此，我们要求中介合同交易，全额返还2万元订金。
盼昆山市能够规范购买房屋流程，防止中介公司和房东合谋坑不明真相的购买房屋人。应该向南京等地学习，只有进行了网购买签约后，才能交付定金，签订合同，防止因为中介工作的人员的失职，造成无效合同的答应，要求中止后同，返还定金造成纠纷，形成社会矛盾，影响社会和谐。
2018-10-13 11:43:38