您好！我是长沙市芙蓉区“先锋东外滩”4栋的业主，开发商拖欠我们的契税长达一年，今天开发商让我们退契税，可同时签订一“霸王协议”，证明我们在知道房子产权是40年还是75年的情况下仍然购买。现在有2个点的契税在开发商手里扣着，签了我们就能拿回6千多的契税，不签的话不会给我们退。我们现在知道房产局给我们的是住宅用地，但不知道土地证上是否同样是住宅用地，土地性质是40年还是75年，带着对土地性质的质疑，特向您咨询一下。
盼复为感！
joceyln：
您好。您给市长信箱的来信收悉，现将意见回复如下：
先锋东外滩项目系长沙先锋置业有限公司（以下简称先锋公司）开发的商品房项目。宗地总有效面积44006.28㎡，商业、住宅用途，其中商业用地24.1%，住宅占75.9%，容积率5.67。商业用地使用至2045年11月18日；住宅用地使用至2075年11月18日止。
特此回复。