我们是长沙市香樟路德馨园小区的业主，小区由长沙房地产开发建设有限公司开发，小区有经济适用房和商品住房，共计42万平方米，3700多户主，经济适有房部分是2001~2005年购的房，商品房是2007购的房，现入住业主达98%以上，开发商早就把办国土证的120元收上了，但是小区国有土地使用证一直没有办下，据部分业主说是开发商把土地抵压在银行，所以国土证才办不下，请政府相部职能门帮我们查一下国土证办不下来真实原因，长房又在何时才能给我们办理国土证！

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您好！关于香樟路德馨园小区住户办理国土分户证有关问题。我司领导高度重视并迅速组织相关人员对信访事宜进行认真调查落实，现将调查情况及处理意见汇报如下：
一、德馨园小区是由市发改委于2002年10月18日批复立项的经济适用房项目（长计基〔2002〕049号文）。市经济适用房领导小组办公室批准在该小区内按规定比例建设商品房（长住房办〔2001〕01号文）并于 2005年12月29日在长房集团所属长沙市房地产开发公司（以下简称房开公司）长房开政〔2005〕40号文件上明确商品房比例为22%。由于政府一直未出台如何办理经济适用房小区内商品房国土证分户证的政策，以至长沙市多个经济适用房小区都未办理国土分户证，直到2009年政府才出台相关政策。根据市长办公会议纪要[2009]号33号、长国土资政发〔2005〕52号文件精神，规定了经济适用房小区中商品房部分办理出让地国土分户证，经济适用房部分办理划拨地国土分户证。房开公司已于2010年初开始着手办理该小区国土分户证，至今已收取分户资料2500户。
二、德馨园小区的大国土证未抵押给银行，土地上没有他项权利问题的存在。未办国土分户证的原因是小区大国土证一直放在市房屋产权管理局办理小区房屋产权证，而办理国土分户证又必须提供产权证的复印件。由于小区面积大，开工周期长，办理产权证时间跨度大，影响了国土分户证的办理。
三、由于本项目以经济适用房为主，牵涉到商品房是否超标的问题，经过房改办审核、土地测绘、评估等相关程序后，于2010年5月底将办理商品房部分协议出让的资料进窗。资料经市政府审批于同年12月返回后，房开公司发现遗漏了5000平方米的商业面积。为了确保住户利益及后续手续的顺利进行，房开公司与市国土局协商，请求重新提交资料进行审核。截止到2011年3月25日，国土局审核工作仍在进行，按正常程序，预计在2011年6、7月份能审批完毕。在以后的办理过程中房开公司将积极主动配合国土局办理相关手续，并派相关专人跟进办证进度，尽快办理好国土分户证，确保各业主的合法权益。敬请各位住户能配合理解。