尊敬的领导您好！我是汇金城三期一名准业主。在此代表广大业主向您反应长沙雨花区汇金城小区违规销售问题，而各当地主管部门不作为，规避责任！从今年9月底我们广大业主多次向12345热线，住建委，住建局，发改委反映长沙汇金城三期7栋，6栋，5栋违规销售问题（绑定精装修问题及毛胚价格问题，麻烦您抽时间搜索长沙汇金城小区违规销售等关键字或者进住建局等官网，或者进投诉直通车2017年11月13日投诉文章）。对于广大业主的反映各主管部门答非所问或者规避责任。在此恳请相关领导能深入调查，为我们广大业主作主！为回乡职业创业的广大业主找到黑暗中的一缕阳光！！
以下为问题点：
1、住建部门回复：由于实行价格调控，信息中心没有认可，以毛坯价格完成询价取得预售，该期项目开发建设按精装修标准进行规划。???? 预售证发改委批的价格为毛坯，实际销售为精装修，既然实行价格调控，为何会批精装修许可证？既然之前按精装修标准进行规划，又取得精装修许可证，为什么不能以精装修价格完成询价取得预售？
2、捆绑精装修进行销售，实乃被迫，并非是开发商所说是自愿的，装修合同中存在很多霸王条款且装修用材不具体（装修不规范，容易得白血病等）。在毛坯价格外额外收取1000元/平米装修费，装修费强制一次性付清，不能贷款且无监管。签订2份合同（“阴阳合同”）。住建部门对于投诉其中回复到：其他协议事项由开发企业和购房户积极协商处理。业主与开发商进行协商沟通，置业顾问一口回绝到：合同经系统备案，不能修改。开发商并未配合业主进行协商解决处理。
3、2017年1月批下来汇金城三期1/2/3栋是精装修价格，带装修7800元/平米左右的均价，2017年9月-11月销售的价格，7#带装修是8850元/平米左右的均价，6#带装修是8950元/平米左右的均价，5#带装修是9550元/平米左右的均价，明显违背长发委2017 236号限价文件（相对于去年10月份毛胚价格高了1000元每平）。
4、2017年5月销售汇金城4栋、8栋时，装修费是750元/平米，现在汇金城7#、6#、5#精装房打着受市场装修材料价格上涨，配置标准提升等原因，按协议价1000元/平米收取。业主对比过7#、6#、5#公示的装修合同，配置标准都是一样的，并未提升。装修材料是否上涨，目前全凭开发商一口说辞，装修费要求业主一次性缴纳，且按照销售面积（未除去小区的公摊面积）进行收取，每个户型都多收取了好几万。应属于违法收取。这两点政府部门又未有监管。既然是按精装销售，收取的维修基金也是按照120元/平米收取，并未按照精装110元/平米收取。
5、2016年发改委回复，星润物业承接嘉华小区的物业管理，应按照上届先锋物业公司的收费标准一样，先锋物业收费1.7元/平米，星润物业却收费2.3元/平米。
6、经调查了解，开发商：湖南嘉华房地产开发有限公司 法人：王静涛；装修公司：湖南省禧居装饰有限公司 最大股东：湖南嘉圣达控股集团有限公司 100%控股 湖南嘉圣达控股集团有限公司法人：王静涛；物业公司：长沙市星润物业服务有限公司 最大股东：湖南嘉圣达控股集团有限公司? 100%控股 湖南嘉圣达控股集团有限公司法人：王静涛。
开发商、装修公司、物业都属同一老板，作为普通百姓，实在很难抱有信心。
7、从今年9月底开始我们准业主多次打了12345热线，发改委，住建委电话反馈及上访有关部门。也在官方网站留言写信，但是政府部门的回复通篇敷衍无力，大篇幅的都是凑字数的项目介绍，具体调查情况及对于我们反馈的情况并未做实地调查和摸排，所谓对于我们的反馈情况已全部做回复获满意评价也纯属一家之言，作为党领导下的民主国家机关，如此为人民服务的公务人员，作为老百姓，我们不满意
8、以上，恳请政府部门实地调查，重点摸排，公平、公正、公开的给予正面回复，感谢！
网友：
您好！您的留言已收悉。现将有关情况回复如下：
据查，嘉华城三期（推广名：汇金城）项目位于雨花区环保路与仙岭路交汇东北角，由湖南嘉华房地产开发有限公司开发建设，建设规模21万平方米，总投资额110000万元，共8栋住宅及商业。
目前，该项目房源基本已全部开盘销售。长沙市住房和城乡建设行政执法局执法人员对网络选房情况用执法记录仪进行了全程视频拍摄，对平推销售进行了现场执法服务监管。精装修该项目按规定办理了精装修工程施工许可证。但在申请精装房询价时，由于实行价格调控，长沙市住房和城乡建设委员会信息中心没有认可，以毛坯价格完成询价取得预售。该期项目开发建设按精装修标准进行规划，且1#—３#栋是以精装房销售。4#、8#栋批复价格时只对毛坯价格进行了批复，装修部分没有给予专项批复，湖南嘉华房地产开发有限公司于2017年1月与湖南省禧居装饰有限公司（中建五局分包）签定了《住宅精装修工程合同》，并对部分装修材料进行了订购，以装修价格750元／平方米进行收取，由装修公司与业主另行单独签订装修合同，并在认购前对业主进行了告知，大部分网签购房户都表示接受和认可。
7#、6#、5#栋精装房受市场装修材料价格上涨、配置标准提升等原因，按协议价1000元／平方米收取，并将相关情况进行了公示。签订精装修合同的依据是长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会2017年8月1日《关于明确<长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程>中全装修住宅报建流程及价格申报工作的意见》。
综上所述，该项目情况不符合捆绑装修销售的问题特征。我区建设部门要求该项目严格按照询价批复销售并进行网签。其他协议事项由开发企业与购房户积极协商处理。
感谢您对我们工作的支持、理解与监督！
2017年11月21日
2017-11-30 17:10:42