高信向日葵1、2栋前原本一直免费的停车场，突然来了第三方收费单位，是物业的权利？还是社区的权利？

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网友“时刻网友20180411083145”：
您好！您的留言已收悉。现将有关情况回复如下：
据查，高信向日葵小区1、2栋属于该楼盘一期，共有房屋413户，地下停车场265个，现居住率未达到80，地下停车位可以满足停车需要。您反映的1、2栋免费停车场是室外停车场，2012年交付业主使用时由物业公司进行有偿服务。2015年6月，业主进行了维权活动，认为该处是公共区域，且占用了部分绿化面积改造而成，之后双方达成协议允许业主免费停车。自此，物业公司停止了服务管理。1、2栋前坪免费停车场自免费停车以来，周边社会车辆大量涌入，人员繁杂，安全隐患多，该处经常出现车辆被砸、财物被盗、被刮擦、乱停乱放现象，消防通道长期被占用，并且设施设备损毁严重，无人修缮。
由于高信向日葵小区没有成立业委会，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会，可以由物业所在地居民委员会在街道办事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”社区考虑到停车场无人管理后造成的一系列影响和门面商铺的需求，跟物业公司协商后，由物业公司聘请第三方公司进行管理，目前在小区贴出了公示，属于征求意见阶段。鉴于高信向日葵小区目前已有业委会筹备组，考虑到公共区域权属问题和广大业主的利益，街道要求物业公司将贴出的公示收回，在业委会未正式成立之前，暂时由物业公司管理停车场，不收取费用。同时，街道和西大门社区将积极指导高信向日葵小区成立业委会，待业委会成立之后，再协商该停车场收费管理问题。
感谢您对我们工作的支持、理解与监督！
　　2018年4月19日
2018-04-11 08:31:45