我是河西咸嘉新村社区的业主，我们所购置的是2001年的全商品房，文 ，明 ，兴 ，旺 ，四个小区是没有电梯的踏步房，原有的物业设施根本跟不上现在城市生活所用。因此，社区就将原有的房前，房后绿化带毁灭三分之二，作为现在的私车停用场地。今天2018年4月1日突然冒出一队人马把守了小区每个出口，说要对所有进，出小区的私家车收取停车费用。请问合法吗？有什么法律依据？

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网友“wz123321”：
您好！您的留言已收悉。现将有关情况回复如下：咸嘉新村社区嘉文苑、嘉明苑、嘉兴苑、嘉旺苑、嘉和苑、悦峰园等六个院落均建于2000年，由于当时机动车不多，停车需求不高，规划设计的停车位也较少。随着经济社会的快速发展，停车难、停车乱的问题日益凸显，剧增的外来车辆给小区管理带来巨大压力。咸嘉湖街道、咸嘉新村社区以及咸嘉物业公司已多次收到居民投诉和建议要求加强车辆管理。为了维护小区的交通秩序，保障行人平安出入，确保车辆停放安全以及消防通道的正常通行，在通过三次召开居民代表及楼栋长会议征集意见后，咸嘉物业公司拟定对咸嘉新村六个院落停车实行有偿管理。根据《物权法》规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区内的公共车位确实归业主共有，但是根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。
而《业主大会和业主委员会指导规则》规定，如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处的指导和监督下代行业主委员会的职责。由于六个院落尚未成立业主委员会，咸嘉新村社区居民委员会可以代行业主委员的职责，并委托物业公司对小区停车进行收费管理。当前，咸嘉物业公司收取的物业费仅为0.5元/月/平方米，为2000年的收费标准，此标准根本无法提供车辆管理服务。停车管理服务主要内容包括小区车辆停放、保管及车位、道路、设施维护等服务。一方面基本保障业主有车位可停。通过差额收费方式，限制外来车辆进入，从而为业主留出更多的车位，缓解车位紧张问题。另一方面全力保障业主车辆安全。设置门岗亭严把出入口，安排人员进行巡查，确保小区内行车停车安全有序，同时，对于小区车辆出现刮擦或被盗等安全事故，公司将承担相应责任。收取的停车费（包括外来车辆）一部分用于购买停车公司服务支出，另一部分则主要用于小区内道路、车位及设施的维护等，实施专帐专款专用，咸嘉物业公司将定期对停车费的收支情况进行公开公示，并欢迎业主代表全程参与监督。
感谢您对我们工作的支持、理解与监督！
2018年4月11日
2018-04-01 15:55:38