我们是长沙市雨花区红星农博住宅小区1楼车库杂屋房的购买者,有购买合同.车库杂屋房是独立房,300多间户,内有下水道,网电,水电,并且安装了单独的水电表,因特殊属性,没有办理产权证.但我们在这里居住生活少则3/5年,多则10多年.属商住房.请问政府和相关部门,我们购买车库杂屋房者属不属于业主?算不算小区业主身份?有没有选举权和管理权?请雨花区政府和相关部门调查核实,明确答复并书面回复.谢谢！

---

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法所称的业主。
依据上述规定，车库杂屋房虽然未依法办理所有权登记，但由于系从开发商手上购买所得，且已经合法占有建筑物的专有部分，应当认定为业主。
颜忠军，湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号：18002002111726
擅长领域：婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、行政诉讼、刑事辩护
咨询电话：13017183654（微信同号，欢迎添加）电子邮箱：yan78417099@163.com
单位地址：长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦a座25楼
应该没有独立产权
2017-10-24 09:11:30