尊敬的市长您好！
我家目前面临如下问题，还请知悉！
现状1:房子属于婚前老婆财产，09年购买的房子，契税发票时间2010年，由于开发商等问题，一直没有办理产权证，产权证下发时间2017年4月。
现状2:该房子面积小无法满足目前居住要求，目前房子套内面积近70平，当时开发商为了满足指标要求，由本来的三房隔开了客厅成了另外一户，其中我这边房子过道占了很大面积，客厅是其中一个房间做的，里面没有放餐桌的位置，一直就在茶几上吃饭，两个还能凑合。
现状3:目前家里4个人，两夫妻，母亲和4岁多的小孩，第二个小孩在肚子里了，小孩和母亲睡（没法分房），老人睡一个房间，我每天睡沙发。如果按政策要求，像我这样的条件还得等3年，本来现有房子没法满足家人居住，有事第二个宝宝出生，不说小康生活，就连最基本的居住条件都达不到。
问题1:契税缴纳时间这么久，也由政府收取，应该属于有效凭证，能作为卖房依据，怎么就不能作为买房依据？
问题2:限购政策是为了保刚需，杜绝炒房，稳定房产市场，真正的刚需应该不只是无房人士，像我们这种已有家庭市民，已在长沙扎根生活，实际需求应该是确确实实看得到的，希望您知悉。

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冯强：
您好！您的来信收到！已经电话答复了您，告知按照最新操作细则，属于房产办证处遗项目的，可视为该房屋已取得不动产权属证满3年。根据您所述，您所购首套房为处遗项目，可视为产权证满3年，如您是长沙户籍家庭，可购入二套房。
如再有疑问，请拨打请拨打84662152进行咨询。
特此答复！感谢您对我中心工作的支持与关注！