尊敬的市长：
我是长沙市奥克斯缤纷广场的一名准业主，于今年7月7日在奥克斯缔壹城购买一号栋108平方住宅。因开发商指派且拒绝公积金贷款，被迫选择中国银行进行的商业贷款。
公积金贷款对我的影响：我现在大学毕业3年左右，月收入4200，扣除五险一金3700左右。还贷款3021.46元。公积金交500.基本每个月还完只能回家啃红薯了，下面我就要面临结婚生子压力山大啊。如果换到公积金每个月2500元左右，我500元+我老婆500元，再出1500月供，这样的我才有可能真正的在长沙落户，才敢结婚生子。
现在看到红网的相关报道：
《长沙：拒贷公积金或入黑名单 奥克斯缔壹城等被责令整改》
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感觉到党还是牵挂这我们这些买房的群众的，本着已解决问题为根本。
提出以下质疑和疑问：
1、以奥克斯缔壹城为例，现在只剩下2栋楼没开盘。高层32层楼有16栋楼。现在才能公积金贷款是不是有点迟？
2、作为之前购房的业主，政府能否就商业贷款转公积金的问题提供快捷方便的解决方式？？【有14栋楼的业主不能公积金贷款。因为网上沒有楼盘表信息不能查到有月多少户，预估值：14（栋楼）*32（层）*6（户）=2688户，按照80%商业贷款（20%土豪全款）还有2150户是商业贷款。按照每户涉及人口夫妻2人，父母4人，儿女2人涉及人数为17203人。用的是昂贵的商业贷款进行住房申请】
3、现阶段我们长沙市商业贷款转公积金方式：一是找担保公司，中介做担保抵押借款，先还请银行的债务，然后申请公积金贷款，再等公积金贷款出来后，还贷款。第二种是，找岳麓区的房子做抵押贷款，抵押到商业银行，然后公积金将钱审批下来后，还商业银行，解除抵押，我们再还公积金贷款 。【第一种，我一个小老百姓去找按个担保公司，回头又出现个坑蒙拐骗，怎么办。还有据我向担保公司咨询一套基本收费2万元，2015户四千多万,难道我党我政府看不到吗？第二种方式岳麓区的房子抵押，有房子抵押我还没什么房子，希望党和政府给我们农村来的孩子出出主意。】
4、希望党和政府能关系我们这类群众，确实因为工作，生活等相关问题我们壹拾柒万人口不可能聚集在一起来协商，只能靠我们信任的党和人民政府帮我们解决。
（付：个人建议【我们这些业主直接向公积金中心提出贷款申请，如果满足要求，直接又银行和公积金对接，我们老百姓只要去公积金中心还房贷】）
柒某人：
您好！
您的信件已收悉。现就您关心的问题回复如下：
1.关于“奥克斯缔壹城”拒绝购房人使用公积金贷款的问题。我中心于10月16日接到市民反映奥克斯缔壹城拒绝公积金贷款的情况后，立即展开调查，并与市住房和城乡建设行政执法局展开了集中联合执法行动，于10月19日前往奥克斯缔壹城上门执法，现场宣讲了相关法律法规，要求开发商提高认识，在销售大厅现场公示公积金贷款制度，组织员工培训自查自纠。楼盘负责人承诺将在售楼部显著位置张贴《承诺书》，该楼盘在预售和现售商品房时，不会阻扰或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择公积金贷款或商业银行贷款的购房人，实行同等销售价格，不增加附带条件。
我中心一直严厉打击开发商阻挠或拒绝公积金贷款的违规行为。中心执法大队对有关投诉有诉必应，当您遇到开发商阻挠或拒绝公积金贷款时，请保留相关证据，并及时向我中心反映，提供详细信息，我们会进行核实处理。同时，我中心将持续跟进该楼盘整改情况，拒不改正的，我中心将报至市建设行政管理部门，坚决维护缴存职工的合法权益。
2.关于您对商业贷款转公积金贷款业务的意见和建议。根据人民银行《个人住房贷款管理办法》及《湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法》相关条款和规定：借款人申请住房公积金个人住房贷款必须提供管理中心认可的担保，担保方式分为抵押、质押、保证和抵押加阶段性保证。我中心目前采用的担保是抵押加保证，即住房抵押加担保公司保证。
任何方式的公积金住房贷款，都需要住房抵押，但可以预抵押（期房）或现房抵押。商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款有两种方式：一是所购房屋设定抵押。借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》；二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》、《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、《房屋价值议定书》。
如果您已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则不能使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押（抵押房产与申请公积金贷款房产在同一行政区内且建筑时间在20年内）。您购买的是岳麓区的自住商品房，申请办理他套房抵押，并不限制必须是岳麓区的房产，内五区（雨花区、开福区、芙蓉区、天心区、岳麓区）的房产均可。申请公积金贷款的房产未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。
如果您申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押。办理商业贷款转公积金贷款时的“担保垫资”业务系市场行为，具有一定的风险，不属于公积金贷款的服务范围。目前有一些具备资质条件的担保公司，推出了“阶段性担保”业务。如果您有担保垫资方面的业务需求，可向提供该业务的担保公司咨询具体事宜，并进行比较确认。
非常感谢您提出的宝贵意见和建议，关于商业贷款转公积金贷款办理流程的问题，我中心将在今后的政策制定和调整过程中予以考虑，我们今后会加强与相关单位、部门协调，尽量简化办理程序，为缴存职工提供更加便捷的服务。
再次感谢您对住房公积金工作的支持！
长沙住房公积金管理中心
2017年11月7日