你好 想就目前2手房交易费用详细咨询地税局 房子是07年签的购房合同，但房产证和契税上的时间是10年 请问五年的时间是按照什么算 是否可以按照购房合同已满5年 面积是129m2 是唯一住房 请问总的算来过户大概需要多少的费用 希望能及时给出完整具体的回答 谢谢

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您好！
来信收悉，现回复如下：
《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）文件规定：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
根据您提供的情况，您的住房购买不足5年。
售房方在存量房交易环节涉及税种包括：营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加和地方教育费附加等五税二费。购买房产的个人在存量房交易环节涉及的税种是契税和印花税。
个人购买不足5年普通住房对外销售涉及税种：
售房方：全额5%营业税；城建税0.35%；教育费附加和地方教育费附加0.25%；个人所得税附征率1.88%；土地增值税免征；印花税免征。
购房方：我省契税税率为4%；自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；印花税免征。
感谢您对我市契税工作的理解和支持！
长沙市地方税务局直属局
2013年3月20日