【研究报告内容摘要】
市场表现:本周申万房地产板块收于3822.78点,本周累计下跌3.58%,同期上证综指累计下跌2.46%,深证成指累计下跌2.50%,沪深300累计下跌2.41%。
行业动态:本周,首开股份公布10月份销售情况,1-10月,公司累计实现签约面积265.83万方,同比增加5.18%,累计签约金额769.34亿元,同比增加13.69%。新城控股决定向激励对象首次授予股票期权和限制性股票修改为向105名激励对象授予1417.20万份股票期权,行权价格27.40元/股;向符合条件的35名激励对象授予1036.90万股限制性股票,授予价格13.70元/股,授予日为2019年11月13日。蓝光发展发布公告宣布终止所属公司成都迪康药业股份有限公司境外上市。
行业新闻:深圳放松“豪宅税”征收标准,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上,单套建筑面积在144m2以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。土地交易:本周土地市场数据统计11月4日-11月10日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积2402.66万平米,合计成交土地规划建筑面积632.20万平米,成交总量环比下降69%;当周土地成交楼面均价为4547元/平米,溢价率4.20%,环比上升,仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为287.48亿元。
重点事件:1-10月商品房销售面积133251万平米,同比增长0.1%,增速今年以来首次由负转正。连续4个月单月销售面积增速为正,10月增速较9月有所收窄。10月单月新开工和竣工均大幅增长,我们后续销售仍在底部区间,到位资金增速和土地成交均无法支撑新开工持续高增,未来仍将稳中有降,竣工面积增速有望持续回暖,保持在高位。
个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、金地集团、大悦城、华侨城a、保利地产和万科a;建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、中航善达;
风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。

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