就五矿龙湾国际开发商私改规划十问长沙市委、市政府
1.到底存不存在私改规划的问题？
从楼盘开盘以来，开发商一直宣称的是人车分流，所有沙盘都楼栋布置也与目前一致。在楼盘接近尾声时，突然又冒出原始规划图，小区内规划了车位。到底是怎么回事？是不是开发商私自改了规划？
2.多建的2029栋有没有规划和报建手续？
如果存在开发商私改规划，那么在建设过程中明显与设计不同，而且与所谓的原设计图相比，多盖了一栋楼，即2029栋。这栋楼到底有没有规划和报建手续，如果没有，为什么又可以网签和出售？目前，2029栋是不是违章建筑？相关部门打算怎么处理？是拆违还是赔偿业主损失？
3.开发商私改规划是否一定要业主买单？
开发商私改规划，属于开发商单方面违规造成的。开发商的过失，理应由开发商单方面负责解决。如果因开发商的过失，导致业主的公共面积和绿化被占用，那么开发商又负了什么责任？目前，开发商在建和未建面积中，完全具备规划车位的条件，为什么开发商不用自己未建的地，而要占用业主的公共面积？相关政府部门也没有向开发商提出合理化建议吗？
4.在开发商私改规划过程中有没有腐败和失职、渎职行为？
开发商私改规划，不仅是车位、绿化或是多建的一栋楼，是一眼就能看出的事情。在建设过程中，规划、建设、房产部门难道就视若无睹？就没有发现？为什么违规建设的楼栋，又可以大摇大摆地公开出售？这里面有没有猫腻，相信检察院、纪委一查便知。
5.房产证到底什么时候能够下来？
小区三期的房产2013年1月交房，已经2年多时间了，房产证一直渺无音讯。开发商开始宣称是区划调整的问题。现在区划调整也大半年过去了，难道相关政府部门一直都是吃干饭的？一直没有搞清楚？现在又说是规划改了通不过，到底信哪个？那么开发商私改规划，政府部门执法了没有？难道除了扣着业主的房产证不发，就没有办法制约开发商了吗？到底是惩罚群众，还是惩罚开发商？
6.开发商私改规划多盖一栋楼买了1个多亿，如果占用业主资源，是否这1个多亿要返还业主？
2029栋一共288套房子，销售收入近2个亿，完全是开发商私改规划带来的收益。那么现在开发商现在占用公共区域资源，而这样明显会降低小区的品质（小区因绿化较好、人车分流比邻近小区贵1000多每平米），是否这多出的近2个亿要分给全部业主作为补偿。
7.为什么一意孤行，一定要推动绿化、公共部分变车位？
开发商变更规划一事，已公示两次，且规划、街道有关部门召开了业主沟通会，大家也都一致反对。为什么，业主的声音没人听？相关部门和开发商还是要推动这一规划变更？就不能想别的办法？公共部分都是业主花钱买下来的，难道是政府部门和开发商想变更就可以变更的吗？
8.暮云已经划区，规划到底是长沙县管还是天心区管？为什么业主的房产被注销却毫不知情？
年初，省、市已有决策，暮云整体划入天心区。为什么相关规划审批仍在长沙县？长沙县审批，天心区政府怎么协调？为什么划区以后，这项工作不移交？业主在公积金中心备案的房产，以前都可以查到，现在为什么被注销了？注销后补登记为什么这么难？注销是不是要告知一下业主？业主的房产在不知情的情况下注销，政府该如何解释？
9.开发商请黑社会殴打业主一事，为何暮云派出所处理结果与公众“躲猫猫”？
开发商打人一事，政府一直说在调查，到底调查结果是怎么样？打人行凶者到底有没有受到处罚？为什么结果一直躲猫猫？
10.谁给了开发商底气？
开发商宣称五矿是国家的，不同意签字将车位变更到公共部分和绿化带的，就是跟国家作对。如果不签字，就没有房产证，以后也没有。到底是谁给了开发商这样的底气？如果他们能代表国家，那也是给国家抹黑。
关于《就五矿龙湾国际开发商私改规划十问长沙市委、市政府》的答复
1、到底存不存在私改规划的问题
“龙湾国际”三期规划在设计和审批时并非人车分流，但是建设单位在项目建设后期，未经规划审批擅自将项目规划调整为人车分流，将原规划地面停车位改建成绿化。
2、多建的2029栋有没有规划和报建手续？
2029#栋已通过规划部门行政审批，依法核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，在规划图中可查，且计入了小区的容积率，属于合法建筑，敬请业主来我局查阅相关资料。
3、开发商私改规划是否一定要业主买单？
由于建设单位未经批准变更规划，导致“龙湾国际”三期停车位减少，与总平面图不符。我局一直督促和要求建设单位在不损害业主既有利益的前提下将原有停车位补足，同时我局将对建设单位这一违法行为进行处罚。
4、在开发商私改规划过程中有没有腐败和失职、渎职行为？
经我局纪检部门调查，未发现工作人员在开发商私改规划过程中有腐败和失职、渎职行为，如果业主有相关线索和证据，请向我局纪检部门或上级部门进行举报。
5、房产证到底什么时候能够下来？
房产证需要通过规划、住建、消防等有关职能部门综合验收以后方可办理。现由于建设单位擅自改变规划导致“龙湾国际”三期停车位减少，为维护规划法的强制性，同时保障广大业主权益，我局要求建设单位必须在不损害业主既有利益的前提下，设法补足停车位数量，再对“龙湾国际”三期办理规划竣工验收手续。关于房产证的其它相关事宜请业主向房产局咨询。
6、开发商私改规划多盖一栋楼买了1个多亿，如果占用业主资源，是否这1个多亿要返还业主？
2029#栋具备合法审批手续，并非开发商私改规划所致，故“多盖一栋楼”说法不成立。
7、为什么一意孤行，一定要推动绿化、公共部分变车位？
首先，我局没有强制要求开发商将绿化部位按原规划恢复成停车位。在发现建设单位擅自更改规划将“龙湾国际”三期地面停车位改建成绿化的违法事实后，为维护广大业主的合法权益，我局同意开发商在保全既有园林绿化景观的前提下，另想办法补足停车位。另外，停车位的方案调整涉及到广大业主的切身利益，必须听取广大业主的意见，在广大业主均认可的前提下方可按变更后的方案实施，若调整方案无法通过，我局将在维护规划法强制性的前提下，要求建设单位在规定时限内按原规划审批的方案予以实施。
8、暮云已经划区，规划到底是长沙县管还是天心区管？为什么业主的房产被注销却毫不知情？
暮云已经划入长沙市天心区管辖，按长沙市规划局批示，为保证工作的连续性，已在长沙县办理建设工程规划许可证的项目将继续在长沙县办理后续规划手续，因此，“龙湾国际”三期高层的竣工验收手续将继续在长沙县办理，而新开工建设的项目在长沙市办理相关手续。房产证的相关事宜请业主向房产局反映，了解办理的相关进展情况。
9、开发商请黑社会殴打业主一事，为何暮云派出所处理结果与公众“躲猫猫”？
请业主向相关职能部门反映情况。
10、谁给了开发商底气？
建议业主到相关部门调查了解情况。
长沙县城乡规划局
2015年8月19日