胡市长：
长土网（2014）043号出让土地遭遇了流拍。该块土地位于开福区兴隆路，楚天逸品三期东侧，距离轨道交通1号线站点也在1公里内，本来区位发展潜力不错，特别是也能与周边形成良好的城市天际线景观。
但是，根据出让条件，该地块鉴于需要还建5万方建面，按每平米3000元左右的建安综合单价计算，该地块实际楼面地价已经达到了每平米2400元左右，因而预期房价至少要在每平米7000元以上才可能竞拍。可是附近1公里以内大量楼盘譬如山语城、极目楚天、水木华麓等房价却只有每平米5000元左右尚且销售困难。在这样的情况下，很难有社会资本愿意竞拍。
为此，建议对该地块的出让条件做如下调整：
1.将地块不再按商业和住宅单独分成两小块，而是统一调整合并为商住用地，建筑面积中的商住比按4:6控制。这样，更有利于在全地块上灵活安排物业形态，更有利于调动社会资本积极性。
2. 将地块限高调整为180米，容积率统一调整为5.0，绿地率不低于50%。并且，要求拿地者需要建设一栋不低于160米、两栋不低于140米、两栋不低于120米的建筑，以与周边的楚天逸品三期、山语城等限高100米以内的楼盘，共同形成错落有致的天际线。
3. 由于调增了地块总建筑面积，要求拿地者必须在该地块上配建一处与邻近山水自然条件相匹配的城市生态公园，公园占地面积不得少于1万平米，且必须以大型成年乔木种植为主，不得以水面代替大型乔木密植。
4. 考虑到周边城市主干道较为宽阔，要求拿地者必须配建至少两个人行过街通道。
5. 要求拿地者必须配建至少两层地下停车场，并应建设一层总建筑面积不少于2万平米的地下停车场专门用于对社会车辆有偿开放，以缓解由于商业及周边开发所带来的社会停车问题。
6. 该地块起始总价可上调3-5%。
这样调整，有利于节约集约用地，有利于应对由于调增规划建筑面积而带来的人口增量，有利于形成与周边建筑及自然山水条件相匹配的错落有致的城市天际线，有利于保障并增加政府土地收入，还有利于为当地增加公园、绿地、过街通道等重要的公共服务设施。
盼望这一建议能够得到重视，并应用到该地块的重新出让过程中！
祝愿长沙土地市场发展得越来越好！

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xczz：
您好。您关于长土网〔2014〕043号土地出让条件的调整建议，涉及项目用地规划指标的调整以及具体建设方案的确定，能否采纳，建议向规划局反映。关于宗地挂牌起始价的调整，须经市政府批准。
特此回复。
长沙市国土资源局
2014年7月21日