尊敬的胡市长： 去年以来，长沙房地产市场严重走弱，政府的土地出让收入节节败退，已经严重影响了地方债务的偿还，甚至是原由土地出让收入支撑的各项支出的顺利运行。为此，强烈建议长沙，对于去年以来流拍或中止的待出让土地，尽快修编其规划指标，譬如，对编号为2015年长土网007号的岳麓区大学城用地，容积率为3.0的商住用地，将规划指标调增为5.0，商住比调整为4:6，同时要求开发商配建2个地下过街通道或人行天桥，配建一个不小于3000平米的街心花园，配建一个不小于100个车位的地下社会停车场。同时，将起拍价调增10%。 又譬如，对于去年流拍的滨江新城土地，可将容积率调增为6.0，商住比调整为5:5，建筑限高调整为200米，同时要求开发商配建2个地下过街通道、一个不小于3000平米的街心花园、一个不小于300个车位的地下社会停车场；同时，将起拍价调增10%。 又譬如，对去年中止的几块梅溪湖的待出让土地，可将容积率调增为7.0，商住比调整为5:5，建筑限高调整为250米，同时要求开发商配建2个地下过街通道、一个不小于3000平米的街心花园、一个不小于300个车位的地下社会停车场；同时，将起拍价调增10%。 这样，能够在弱市中，既降低开发商拿地的楼面地价，又增加政府的土地总收入，而且能够改善商住配套，加快提升片区人气，增加公共服务设施，何乐而不为呢？

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您好：您建议长沙尽快修编流拍或中止土地的规划指标，以确保房地产弱市中政府能够增收相关问题收悉。经研究，现就来信提及的有关规划问题答复如下：您来信建议内容涉及控规修改事宜，城市规划应以城市公共利益、空间品质为导向，控规修改鼓励降低开发容量、人口密度，增加公共服务设施、市政设施、道路设施、绿地广场等用地。感谢您的宝贵意见以及对长沙规划工作的关心！