业主联名抗议书
-----反对海林馨香雅苑项目开发商变更规划设计
致市住建部、市规划局、市房地产管理局、市国土局等相关部门领导：
感谢相关领导在百忙之中抽空来了解老百姓的呼声，经了解，转自湖南城乡规划信息港网站公布关于《岳麓区桐梓坡片控制性详细规划拟调整公示》的信息，主要调整内容如下：
项目名称：岳麓区桐梓坡片控制性详细规划拟调整
申请单位：富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司
规划修改及说明理由：原控规中用地性质为居住用地，容积率2.5，调整后容积率指标至3.2。
公 示 时 间 ：起始 2010-4-30 至 2010-5-30 止
就此规划调整，业主们明确表示反对：
一、经查海林馨香雅苑系由富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司投资开发建设，根据海林馨香雅苑前期楼盘介绍以及广告宣传等资料明确详细显示：海林馨香雅苑项目位于长沙大河西岳麓先导区的约13.5万平米的大型中式人文社区。项目总占地面积51050㎡，总建筑面积135442㎡（含地下部分21970㎡），绿化率高（40%），容积率为2.71。应当视为对广大买受人的邀约，与购买房屋的业主形成了民事法律关系。若发生，变更或调整，房地产开发商应该承担相应的违约责任。
二、根据相关部门规章和地方法规，以及行业标准和惯例，现行城市规划法中18层高层住宅容积率为1.8~2.5，开发商在申请规划调整时用虚假的容积率数据说成是2.5，已经违反相关法律法规，现又拟将2.5调整至3.2，对于开发商无视国家有关法律法规一而再，再而三的欺骗行为，业主们表示强烈的反对和愤慨。另外，据业主与富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司签订的《海林馨香雅苑商品房买卖合同》“第十二条 规划、设计变更的约定：出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变理导致下更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。”之约定，项目从2009年开始建设至2010年4月提出调整容积率的申请，公示此规划调整至今，开发商没有以任何形式告知业主变更情况，也未同业主经行合理有效的沟通，擅自拟加层数，更改和调整绿化率和容积率，此行为已经严重违反了海林馨香雅苑商品房买卖合同的相关约定。
三、根经业主与开发商确认，富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司有意将馨香雅苑小区的容积率增加到3.2，并将原规划好的6栋楼层由18层增加至26层，8栋楼层从18层增加至24层，户主数量将在原有的基础上增加一百多户，此两项变更将给小区业主的居住环境和生活带来包括房屋采光，通风，通行，小区绿化，以及停车位等严重影响，给购买标的房屋的业主对房屋的合理使用造成不必要的妨碍。业主反对加层和调整容积率，已达到排除妨碍的请求。
四、业主请求相关部门本着公正、公平、公开的原则认真对待业主们的合理合法的诉求，调查此次湖南海林房地产开发有限公司是否存在通过擅自决定更改容积率的行为，以达到牟取暴利，滋生腐败的非法目的，并纠正湖南海林房地产开发有限公司的错误行为，撤回批准富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司变更规划的不合理要求。
老百姓买套房不容易，提高居住条件和生活水平的想法也不过分，同时也将足够的信任交给政府，相信政府能为老百姓把好关，当好“守夜人”的角色，也能为百姓安居乐业保驾护航。然而，往往会有些强势主体，凌驾于法律和民意之上，侵犯老百姓的合法权益，老百姓是坚决不同意的，于情于理于法都应该有个说法，因为大家认同并坚信，公平正义应当以老百姓看得见的方式实现，也应当比太阳更要有光辉！
海林馨香雅苑小区业主
二〇一〇年五月十日

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该问题我局已经开听证会并据此有了处理意见。请发信人查阅。。