张市长：
您好！
开福区君悦香邸小区的周边开满餐馆、开发商股东未经业主同意占用业主公共外墙非法架设未经批准的餐馆烟囱、开发商违章占用小区公共用地建设盈利为目的的室内游泳馆等事情向您投诉已经半年，但无一事情得到解决，现在又要向您投诉小区业主公共利益被侵犯的一件事。
那就是本来属于全体业主共同所有的地下停车位被小区开发商长沙雄屹工贸有限公司以12万左右的价格又卖给业主。因为业主付款给开发商后，开发商与付款业主签订的是一份赠与协议。这些车位没有任何产权，是属于全体业主共有的。开发商私自卖出全体业主共有的车位严重侵犯小区业主的公共利益，开发商这种将不属于自己产权的东西卖给他人的行为应该属于一种违法行为，希望有关部门能管一管。
而且在深圳、重庆等地政府已经出台明文，规定无产权车位不得买卖，希望我们长沙市有关部门也出台这种制度，明确制止这种属于全体业主所有的无产权车位的非法买卖行为。
另在我们小区的业主委员会的选举过程中，出现了开发商想操纵业委会选举的行为，从而导致小区业委会的筹备工作非常缓慢。小区业委会应该是业主自己的事情，政府部门在业主大会筹备组中起的作用应该是监督筹备工作是不是按照有关法规进行的，而不是代替业主做主。因为业主大会筹备组中街道办、社区各占一个名额，很容易就能通过票数左右选举的方向。
但愿我们小区能真正建设成长沙市的优秀小区，为和谐长沙建设做出贡献！
对我们小区的事情给您带来的麻烦，也特此致歉。
顺祝新春好！兔年顺利！
开福区君悦香邸小区业主
2011年2月15日

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市民朋友：
您好！收到您的来信后，开福区高度重视，立即责成区城乡建设局进行调查处理，现将调查结果答复如下：
首先，地下停车位的问题。经调查核实，君悦香邸的地下停车位分两期报建，目前已取得产权的第一期地下车库15，749.57平方米（1、2、3、10栋地下室-101）已取得合法产权。第二期地下车库30298.3平方米，雄屹工贸有限公司已取得了长沙市建设工程规划审批单、许可证。目前有关部门正在对该项工程进行竣工验收。根据物权法第四章第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权力。
其次，小区的业主委员会的选举问题。经过调查，目前小区业主大会筹备工作缓慢的原因有多方面：小区少数业主鼓动许多业主报名进入业主委员会候选人，已报名的业主委员会候选人目前达到二百多人。根据政策规定，每个小区业主委员会候选人一般由7至11人组成。报名人员太多，造成了业主大会筹备组对候选人员的确定工作困难，加上筹备组内部思想难统一，是造成业主大会的筹备工作缓慢的原因之一。总的来说，业主大会筹备组负责人很希望君悦香邸全体业主积极支持业主大会筹备组按照国家有关证策，组织广大业主尽快的开好首届业主大会民主选举产生首届业主委员会。
关于业主大会筹备组中街道办、社区各占一个名额的问题，是按照住建部274号《业主大会和业主委员会指导规则》、长沙市《业主大会和业主委员会成立召开工作指导程序》之规定办理的。住建部274号文件规定，当地街道、居委会负责本行政区域内业主大会和业主委员会成立、换届、日常活动的指导、监督、组织等工作。