有关朋友：
滨江新城a2地块位置非常好，位于滨江新城核心区，毗邻地铁4号线站点。然而，在宏观趋紧的情况下，特别是滨江新城房价纷纷出现较大幅度下降，部分楼盘降价三分之一以上，均价已经跌至每平米6500-7000元，且仍在不断下降的情况下，a2地块楼面地价3200元迫使土地二级开发风险极高。
为此，建议在坚持土地出让总价适当升高的前提下，对地块规划指标，作如下调整：
（1）按照节约集约用地标准，调增容积率。通常来说，纯住宅用地，容积率在3.5左右，城市重点开发区域部分可达到4-5；纯商业用地，容积率通常不超过5，但城市重点开发区域，部分可达到7-9。考虑到a2地块商住比在3:7以上，且位于滨江新城核心区，地块面积也适中，计容容积率建议调增为5.5-6.5之间。
（2）按照节约集约用地标准，将地块限高调整为250米，同时限低130米，以与周边形成错落有致的城市天际线（防止都是齐刷刷百米楼）；同时，要求开发商必须配建一栋不低于200米的建筑和一栋不低于170米的建筑，另配建一个占地不少于10000平米的开放式城市街区公园，以及两个地下过街通道（分别穿越银杉路和含光路）。
（3）将地块起始总价调增10%。
这样，a2地块出让总价将增加10%，楼面起始地价则为每平米2300元，开发风险大大降低；规划条件的调整，意味着这块地承担了更为重要的城市开发职能，从而可能引来更多的关注与竞争。同时，这样的规划要求，也能为该地块显著增加城市基础设施与公共服务设施，特别是街区公园与过街通道这样的居民最需要的设施，还能与周边形成和谐的天际线及城市景观，可谓一举多得。
望充分考虑这一建议，并具体应用到a2地块重新挂牌的过程中。

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您好，您关于滨江新城a2地块有关问题的来信收悉。该建议分析透彻，内容丰富，具有一定的参考价值。涉及控规指标调整的问题还须结合滨江新城片控规整体统筹考虑，在满足相关技术规定的前提下结合城市配套、公共利益、城市形象等方面进行论证，并按照法定程序办理相关手续。感谢您对长沙发展的关心和支持。