无良开发商湖南皇冠投资置业有限公司开发的皇冠世纪城在没有取得竣工验收备案表、无绿化的情况下强制要求业主收房，6月27日皇冠世纪城电话、短信通知我们2.1期业主分批交房，12栋交房时间为7月3日到7月5日。不管收不收房物业管理费从7月15日开始收，我要求我的置业顾问提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》，置业顾问说只能提供前面的两书，不能提供房屋建筑工程竣工验收备案表，说是目前在办理当中。
根据《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。
商品房是否经过验收或者验收是否合格的标志就在于是否取得《建筑工程竣工验收备案表》这备案表是证明我们房子合格的唯一凭证，皇冠世纪城竣工验收备案表在办理中如何证明房子是合格的，业主难道用肉眼去评判房子是否合格，相关部门出具竣工验收备案表才能证明房子合格，业主才能履行收房手续，否则业主视为无证交房。
小区绿化只有一小片绿草皮、和大片未绿化的黄土，无景观树，这也达到规划设计要求建设完成？
入户门没有按照合同要求是指纹锁。
业主几十万真金白银一辈子的心血全压在这房产上，无良开发商皇冠世纪城没有取得竣工验收备案表、无绿化的情况下强制要求业主收房，开发商皇冠世纪城无视国家法律法规违规强制交房，请省领导、市领导为皇冠世纪城业主作主。

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张晓晓律师：开发商违规交房，业主可以要求开发商赔偿违约金一、 商品房交付的法定条件
《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”除《中华人民共合国建筑法》外其他法律法规对于房屋验收、交付等也有相关规定。
《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。” 备案是竣工验收的最后程序，是监管部门对整个商品房开发环节的再次审查，只经过四方验收和其他专项验收尚未备案的，其竣工验收程序并未结束，不宜以此为交付条件。
因此房屋未办理工程竣工验收备案登记不符合房屋交付的相关法律规定，开发商不得强迫业主进行收房。
二、 开发商违规交房，业主可以要求开发商给付延期交房的违约金
《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
开发商未进行工程竣工验收备案便通知业主收房，属于违规交房，业主可以拒绝收房。另外，业主可以要求开发商支付从合同约定交房日期之日起至实际完成工程竣工验收备案进行交房之日的违约金。违约金具体数额可以参照合同约定进行计算，若合同中没有约定，可以参照同地段类似房屋的租金进行计算。
张晓晓，女，湖南益阳人，湖南弘一律师事务所专职律师。
　　吉首大学法学本科，擅长的法律服务领域是婚姻家事。
　　办公地点：长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼弘一律师集团
　　执业理念：家事无小事
　　联系电话：0731-84418148 13142009357
开发商太过分
无良开发商湖南皇冠投资置业有限公司开发的皇冠世纪城无证、无绿化强制交房，一期交房一年之久至今尚未拿到不动产证，开发商以各种理由推脱。 现在2.1期交房又是无证、无绿化交房 请相关职能部门调查 还业主一个公道
霸道条款，支持维权
2017-07-04 14:11:09