你们回复《经查湖南西沃房地产开发有限公司开发的雨花区南二环二段28号融橙上品公寓项目已于2010年12月在长沙市房屋产权监理处办理了产权分户栋证。其中包括人防车库44个，车库93个，均未办理产权转移登记手续，产权还在开发商名下。你所说的一夜之间车库变成了个人所有的这种情况是不可能也与事实不符的。该小区的车库与人防车库是办理了产权的，售给业主后也应办理产权转移登记手续。车库的售价，这是一种市场行为，开发商可依据市场价格进行定价，市房屋产权监理处是房屋登记机构，无权对开发商的售价进行核定，你如对价格有异议，可向物价部门提出申请》我们是要租，不是买，人防车位也可以办产权吗？？一个小区500多户就没公共车位吗？？不买就不开放车库就不是租给小区业主这不是强卖吗？？？

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1sos: 您好，感谢您的来信！根据市政府的安排，您的来信由我委负责答复。收悉您的来信我委责成市房屋产权监理处对您的问题进行答复，如下： 一、人防车位只要有规划报建手续且登记材料齐全就可办理产权。 二、根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。