身為一個台灣人我深深為長沙市有這個和市長能深入溝通的管道，感到慶幸因為當我一個外來人在長沙購屋遇到種種不能理解的情況又投訴無門的時候我唯有相信長沙市的大家長能為我伸出援手幫助我們小區內三四百戶的居民主持公道。
2009年和愛人在長沙雨花區天湘華庭看中了一套房子深覺不論地理和未來的交通路線都挺合意便把他給買了下來，但誰曉得這才是惡夢的開始，交訂之後沒多久開發商便要我們於數日後辦理各項手續包含交納維修基金和到銀行辦理貨款等等。因當時見天湘華庭標地物也興建快完工所以也沒想太多誰曉得於交屋後沒多久就聽到有住戶在議論說開發商跑了，初聽時覺得荒唐因為房子都建好了而且貨款早都下來了要是有問題銀行不比我們早急起來了，但事後才發覺這事一點都不荒唐而且這開發商諸多手續根本沒有辦齊連累我們交屋數年連房産証都辦不下來，這其中有諸多問題想請問市長，1為何這個天湘華庭消防等等檢查均未過關他就敢明目張膽的開盤賣房而政府機關均視若無賭2為何在各項檢查証明都沒有的情況下銀行會願意接手放款手續3維修基金當時國家己經規定不允許開發商私下收取《這是我事後才曉得的》而開發商卻明知故犯，而政府卻沒對開發商有一個制裁的措施，其實這事件中的不妥又何只我說的這三點，事件發展至今我對長沙市的施政單位只能是頻頻搖頭，一個推一個，推到最後一個的就只會說這件事我們很重視而且正在積極為你們爭取該有的權益，市長大人省裡市裡區裡乃至於街道上我相信你們天天都有比我們更重要的事情要開會要解決但是你可能不知道現在我們這個天湘華庭連門牌都沒有三天二頭就聽到今天那個被偷明天那個被抢又或者是今天那個電梯故障明天那個大門壞了，這全是因為我們沒有房産証沒有維修基金，現在居住環境愈來愈不好大家對於房産証這個事慢慢都失去了信心，更有些人把這個事遷怒於物業公司，他們認為辛辛苦苦花了數十萬買了這個房結果連個房産証都沒有現在還要他們交物管費那他們是萬萬不能接受的，而且因為沒有房産証親愛的市長大人你曉得嗎那些當初買這個房就是為了下一代的教育問題買的結果現在錢花了小孩卻上不了學，市長呀市長我知道你可能過些天就會給我回複但是我希望你不要只是把這個問題往下推，因為我曉得一旦這個問題不能得到你的重視也就意味著我們天湘華庭這三百多戶居民的房産証更是遙遙無期，長沙在進步這是我們有目共賭的，我們對此更是對你尊敬有加但是現在因為這個問題讓我們身陷水深火熱，過去是誰的錯我們追究不了而你們市政單位願不願意追究我們也無權干涉我們只希望要回我們的房産証讓我們這個小區能有個名份讓我們小居的小孩有學校可以讀書讓我們小居的治安能夠居家安樂讓我們小居的電梯能有資金維修這就是我們小區三百多戶人的心聲希望市長你能仔細的看完這封信給我們一個公道決議
台胞凌先生：
我区有关部门正在协调处置中，因天湘华庭项目物业权属纠纷复杂，虽经多方努力，仍未达预期效果。现答复如下：
一、“天湘华庭”项目情况及主要物业权属纠纷
（一）项目基本情况。天湘华庭项目位于长沙市雨花区东山街道办事处体育新城沙湾路与曲塘路交汇处东北角，项目共由3栋塔楼组成，总建筑面积约5万平方米。该项目由长沙恒丰房地产开发有限公司开发，湖南顺天建设集团有限公司和长沙黎托建筑工程有限公司承建，2008年9月开工建设，2010年12月16日竣工验收。该项目的管辖权限归属长沙市城乡住房和建设委员会，由长沙市建设工程质量监督站承担质量监督。
（二）当前存在的主要矛盾。1、以“天湘华庭”项目为抵押物引发的贷款纠纷。省建行于2011年底向长沙市中级人民法院起诉长沙恒丰，要求归还贷款或拍卖抵押物（一楼2700m2铺面）。2012年2月24日市中院判决此案，要求长沙恒丰归还省建行1580万元贷款，若不能付款，则对抵押物进行拍卖、变卖偿还贷款。2、开发商拖欠工程款纠纷。长沙恒丰拖欠施工方2000多万元工程款，该楼盘小区道路、绿化等部份收尾工程被迫停工，整体工程无法完成综合验收，房屋产权证不能办理，引发业主强烈不满。同时，施工方除采取状告开发商之外，私自占用项目物业也带来了新的矛盾纠纷。3、小区物业管理纠纷。（1）长沙恒丰挪用200多户共计230余万元的房屋维修基金（按原房产政策，房屋维修基金可以由开发商代收）。（2）小区原麓城物业公司因小区入住率低、物管费收缴困维（截止今年4月底，小区业主累计拖欠物管费64.3万元）以及经营管理不善，物管公司卷款逃跑，造成水电等资料无法交接、部分业主装修押金无法退还（应退业主物业费、装修押金、水电周转金、水电费累计20余万元）、小区无物业管理、无保安值班、电梯路灯无人维护、经常停电停水、垃圾无人清运。（3）多次发生入室盗窃案件。4、开发商连带债务纠纷。由于长沙恒丰涉嫌合同诈骗和高息借贷等问题，众多债权人要求其偿债愿望强烈。一旦债权人要求偿债无望，极有可能引发非发集资者集访或者擅自封存“天湘华庭”物业的连锁问题。
二、前期所做工作
（一）稳控物业纠纷。天湘华庭物业纠纷发生后，雨花区委、区政府成立了由东山街道牵头，区委政法委、区法院、区公安分局、区城乡建设局、天湘华庭业主代表等单位为成员的工作组。投入大量人力、物力、财力，最大限度对小区正常运行进行稳控。目前，小区物业恢复了基本运作，业主正常生活有基本保障。
（二）立案侦察并冻结资金。协调经侦等职能部门，查明长沙恒丰帐户款项，及时冻结资金2480万元，预留了处置空间。
（三）清查房屋维修基金缴费情况。协助房管部门，组织长沙恒丰、“天湘华庭”业主代表，逐户上门，核定了房屋维修基金缴纳情况。
（四）加快项目“扫尾”。多次督促建设、施工单位加快工程进度，完善项目总体验收条件。目前，项目外墙已完工，但建设单位欠缺后续资金保障，施工已停止。
（五）积极推进房屋权证办理。不断为完善住户房屋权证办理工作创造条件。
（六）支持集体经济组织依法维权。商请市中院重审省建行诉恒丰公司一案，把黎托村村委会作为利害关系第三方纳入审理，尽快确定村民合法物业面积，及时办理好相关权证，确保3000多名拆迁村民利益不受损失。
三、下阶段工作重点
（一）特事专办。由区负责领导挂帅、抽调有关部门和人员，成立处置工作领导小组，确保社会大局稳定。
（二）继续冻结关联资金。2480万元冻结资金，是目前解决相关问题的唯一款项，在未能依法依规优化方案前，仍继续冻结该笔款项。
（三）争取一揽子解决“天湘华庭”相关物业问题。
专此回复。
中共长沙市雨花区委政法委员会