东城空调运行与维护哪家优惠，北京伟良物业
广义的物业管理是泛指yi切有关房地 产开发、租赁、销售及售后的服务;狭义的物业管理,其主要任务是楼宇的维修养护,以及管理好各层的机电设备和公共设施,还包括治安bao卫、环境绿化、分送信报、传呼、打 扫卫生等项目。 另yi种说法是根据英语的多种译法,概括为“不动产管理”或“房地产管理”。也有人直接用“物业经营”yi词来替代“物业管理”,以示与传统的房地产管理的区别,或与企业 管理的区别。
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绿化养护，有专业人员实施绿化养护管理。根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果;树形符合自然特征， 植物bao持yi定形状。发现死树在yi周内清除，并适时补种。草坪生长整齐，及时进行修剪，及时清除杂草，有效控制杂草孳生;无垃圾、无烟头纸屑。绿篱枝叶较茂密，适时进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。
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建立有设备档案(设备台帐)、运行记录、检查记录、维修记录、bao养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及bao养规范;设施设备运行正常，无事故隐患。对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或更新改造。5、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范;小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置有明显的安全警示标志。
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越来越多的物业管理公司走上了信息化的道路，通过适合公司情况的物业管理系统进行规范化、精细化的管理，来实现提高整体的管理水平。yi般物业管理软件由物业公司外包出去，进行定制开发，这样的物业管理软件非常适合公司管理情况，使用方便，效率zui高，但是开发周期较长，资金投入较高;例如长城物业。还有yi种是通过购买yi些物业管理软件，如乐天、思源、等物业管理软件，这样可以迅速部署使用，并能节省资金，这已成为绝大多数物业公司的选择，低投入实用性比较强。

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北京伟良物业管理有限公司
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