石门县“时代华府”楼盘是石门时代实业发展有限公司开发建设的项目，2018年1月19日开盘预售，2020年才能交房，在后续这几天通知购房人办理购房手续时，强制要求购房人必须预交一年的物业管理费，不预交物业管理费的，开发商不予签《购房合同》等手续，且远高于其他楼盘的每平米1.7元标准并未见物价核准文件。按规定业主物业管理费应自验收交房之日起才能计算并经物价核准、且物业管理公司进驻需经业主委员会同意，现在已认购的至少200多业主群情激奋。请问：”时代华府“开发商这种预售阶段强制预收购房人物业管理费的行为是否违法违规？政府哪些部门有权利有责任进行管理？

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关于对《常德石门时代华府强制预收物业管理费》的回复
网友您好，关于你在网上反映常德石门时代华府强制预收物业管理费的情况，我局迅速安排了专人进行了调查，现就有关调查处理情况回复如下：
一、你所反应的情况属实。经查，自该项目取得预售许可以来，前期物业服务公司石门县大时代物业管理有限公司预收取了约240户的物业服务费用，金额达50万元；
二、关于物业服务预收费的相关规定。根据《石门县物业管理办法》（石政办发〔2011〕51号）的相关规定：商品房交付使用时，物业服务企业可根据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主预收不超过12个月的物业管理服务费。收费实行政府指导价。该项目预收物业服务费标准未取得县价格主管部门的核定和在商品房预售环节预收物业服务费用违反了上述规定；
三、整改情况。我局已向石门县大时代物业管理有限公司下达了《责令整改通知书》，一是停止预收购房业主的物业服务费用；二是退还已收取购房业主的物业服务费用，因业主原因一个月内无法退还的物业服务费缴入石门县房地产管理局“预收物业服务费监管账户”；三是我局将对全县房地产开发、物业企业违规预收取物业服务费用的情况进行全面清查，确保购房业主的合法权益，进一步规范我县房地产开发、物业市场秩序。
非常感谢您提出的宝贵意见。
石门县房地产管理局
2018年1月26日
石门县房地产管理局
关于对《常德石门时代华府强制预收物业管理费》的回复
网友您好，关于你在网上反映常德石门时代华府强制预收物业管理费的情况，我局迅速安排了专人进行了调查，现就有关调查处理情况回复如下：
一、你所反应的情况属实。经查，自该项目取得预售许可以来，前期物业服务公司石门县大时代物业管理有限公司预收取了约240户的物业服务费用，金额达50万元；
二、关于物业服务预收费的相关规定。根据《石门县物业管理办法》（石政办发〔2011〕51号）的相关规定：商品房交付使用时，物业服务企业可根据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主预收不超过12个月的物业管理服务费。收费实行政府指导价。该项目预收物业服务费标准未取得县价格主管部门的核定和在商品房预售环节预收物业服务费用违反了上述规定；
三、整改情况。我局已向石门县大时代物业管理有限公司下达了《责令整改通知书》，一是停止预收购房业主的物业服务费用；二是退还已收取购房业主的物业服务费用，因业主原因一个月内无法退还的物业服务费缴入石门县房地产管理局“预收物业服务费监管账户”；三是我局将对全县房地产开发、物业企业违规预收取物业服务费用的情况进行全面清查，确保购房业主的合法权益，进一步规范我县房地产开发、物业市场秩序。
非常感谢您提出的宝贵意见。
石门县房地产管理局
2018年1月26日
2018-01-24 13:46:56