我是南锦家园的业主。南锦家园部分排水管道已损坏，导致污水直接从楼上往下排，让住在低层的住户叫苦不堪。本小区只有三栋楼房（共150户），无物业公司管理。排水管道维修问题该如何处理？能不动用房屋维修基金呢？

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根据《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》（长政发【2002】48号）文件规定：长沙市房屋产权管理局负责本市住宅区物业维修基金的指导和监督工作。业主委员会成立前，物业维修基金由市房屋产权管理局代管，并由市房屋产权管理局核定划拨；业主委员会成立后，物业维修基金的管理，可根据业主大会的决议将物业维修基金移交给业主委员会、物业管理企业或业主大会决定委托的其他单位代管。物业维修基金的使用，由物业管理企业提出使用计划和方案，经业主委员会提交业主大会审议批准后或60%以上业主签字同意后实施。房屋维修基金的使用不属我局的职能范围，鉴于南锦家园反映的无物业公司管理的情况，使用维修基金维修排水管道的具体问题，建议向市房屋产权管理局房屋维修基金管理中心咨询。特此回复。
长沙市天心区人民政府办公室 长沙市天心区房地局 2009年4月24日