我们是攸县中央花园业主
攸县中央花园在没有房产局验房的情况下公然提前交房，物业的物业费不管你交不交房都是从五月一号算起，好多业主都是第一次买房在还没有验房不知情的情况下被物业忽悠提前或之后大部分都交了房，物业费五花八门收什么水泥沙子押金杂七杂八一共五千多，物业不让业主自己拉外面的沙子水泥，物业的又比外面多一两千，有业主自己外面拉水泥沙子物业还和业主打架，天底下那里还有这样的王法。中央花园的地产商中盛房地产把中央花园分别承包给两个没有资质的承建商，我们有业主在攸县政府上班证实的，房子质量可想而知，水管门铃网线全部裸露外面不走暗线，楼道狭窄，变压器不放车库，全部放到房子的中间，10栋/11栋之间,13栋/15之间,21栋22栋之间,我们业主到房产局查规划图没有交上来，如果是政府规划批准的我们认了，我们业主电话向房产局投诉，房产局给的答复是还没有验收交房无效他们不管，既然投诉了你还装聋作哑，这是赖政，和人们的名义里的孙连城是一样的。希望有关部门给农民一个交代。

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覃巨石律师：开发商违规交房，业主可以要求开发商支付逾期交房违约金一、 商品房交付的法定条件
《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”除《中华人民共合国建筑法》外其他法律法规对于房屋验收、交付等也有相关规定。
《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。” 备案是竣工验收的最后程序，是监管部门对整个商品房开发环节的再次审查，只经过四方验收和其他专项验收尚未备案的，其竣工验收程序并未结束，不宜以此为交付条件。
因此房屋未办理工程竣工验收备案登记不符合房屋交付的相关法律规定，开发商不得强迫业主进行收房。
二、 开发商违规交房，业主可以要求开发商给付延期交房的违约金
《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
开发商未进行工程竣工验收备案便通知业主收房，属于违规交房，业主可以拒绝收房。另外，业主可以要求开发商支付从合同约定交房日期之日起至实际完成工程竣工验收备案进行交房之日的违约金。违约金具体数额可以参照合同约定进行计算，若合同中没有约定，可以参照同地段类似房屋的租金进行计算。
覃巨石，湖南大学法学本科和法学硕士，实务经验丰富，优秀青年民商事律师；
致力于从事民商事法律服务，擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念：专业、开放、分享、同行。
办公地点：长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话：0731-88239933 13548606165。
必须给个说法
2017-07-09 01:05:01