请问常熟政府有关部门：一，东湖京华京珠选逾期交房33天，业主按要求缴纳契税，契税代办费，维修基金，及物业费，贷款买房的业主只拿到一把钥匙，其余钥匙得产权证下来才给，这是否合法？二，一次性收取一年物业费，装修垃圾清运费5元每平，装修管理费1元每平，另外还得收200元装修保证金，及装修工人出入证10元／人，是不是存在乱收费行为？三，整个小区布满广告，路灯，电梯，大厅都是广告，这些广告是否合规且广告收入该如何支配？四，物业私下把3号楼物业用房租给装修公司经营，地下自行车库租外人经营饮食行业，且吃住在里面，存在极大安全隐患，该行为是不是可以追责？

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常熟市便民服务员
“常熟80后”网友，您好： 根据您反映的情况，经市发改委、住建局、公安局、高新技术开发区核查，现答复如下： 1、①契税代办费问题，在开发商与业主双方自愿的情况下，开发商为业主提供代办服务，收取契税代办费是合理的。若业主不需要开发商代办，可在相关合同约定的时间内自行办理。②房屋维修基金按照《关于明确苏州市首期商品住宅专项维修资金交存标准的通知》执行，符合规定。③一次性收取一年物业费，装修垃圾清运费5元每平，装修管理费1元每平符合《关于贯彻《苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》的通知》（常发改规[2014]2号）文件。④装修工人出入证10元／人，根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第三十条规定，物业服务企业对临时来访人员实行持证管理的，可按照制作成本收取出入证（卡）押金，证件完好退还后，应如数退回押金、证件丢失、损坏的，可收取不高于押金数额的工本费。发改委要求物业企业按此规定执行。⑤收200元装修保证金，根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第三十六条规定，物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。已责令苏州悦华置合物业停止收取装修保证金，已经收取的及时向企业退回，同时对该企业负责人进行了批评教育。 2、购房人贷款买房应办理抵押权归属银行的不动产登记证明（原他项权证）。如购房人未完成上述步骤，开发商可依据《商品房买卖合同》要求购房人履行。合同当事人在履行过程中发生的争议，应由双方协调解决或依法向人民法院起诉。 3、利用业主共有部分、共用设施从事经营的，所得收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用；没有决定或者约定的，70%纳入专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业公共服务费。已责成小区物业对经营性收入代为收取，应单独列账，并定期进行公示。同时从事经营活动时，不能影响其他业主的生活。等业委会成立后，由业委会根据业主（代表）大会决定，在物业服务合同中约定使用。如物业企业未按规定公示或失实公示经营设施收支等费用，由价格主管部门依据相关法律法规予以处理。 4、针对地下租赁经营饮食行业，现已告知店家限期搬离，减少安全隐患，高新区相关部门将再次前往查看，确保工作到位。 感谢您的关注。
2017-5-9 06:34:02