你好，本人居住月亮湾美颂花园（一期），近期新换万科物业，今日收到通知缴纳续租/新租车位费用，要求车位租赁费预缴至2020年11月20日（需一次性缴清），车位管理费预交至2018年12月31日，与物业沟通得知租赁费3年一交是开发商要求，之前就是不满意这个开发商指定的自家物业将其赶走，原本就是预交2年租赁费，现在变本加厉预收3年，算上车位管理费租个车位一次性得交9360元，开销巨大，想问下这个合理性何在？可以这样霸王收费吗？
工业园区便民服务员
网友你好，对于所反映的问题，经咨询美颂社区物业，得到答复如下：此次租赁的车位是美颂花园一期地下d区人防车位，根据《人民防空法》第五条规定，投资者对人防工程享有使用权及收益权。人防工程中的车位所有权归国家所有，车位的使用权和及收益权归投资者即开发商所有。物业对于人防车位租赁事宜跟开发商沟通，开发商表示根据人防使用证使用年限设定租赁期限，因人防证使用年限至2020.11.20，故本次租赁期限至2020.11.20。
工业园区便民服务员
一次缴三年也有好处，万一一年后涨价了，你就得了便宜。
租赁费国家有规定的，又不是房价
一次性交三年明显不合理，一年一交是比较合适的
其实年限越长越好，车位租赁，20年最棒。
人防车位确实有规定，最长的租赁期限是3年，产权车位租赁的话受限于国家对租赁协议规定最长为20年，所以产权车位最长租赁期是20年。当然外面一般多数是一年一租，也有半年一租的，这应该是业委会和开发商之间协商解决，当然，碍于开发商的强势地位，一般都是开发商说啥就是啥了。违法违规算不上，只是感觉总归不太爽。
虽然对结果没有影响，还是感谢你们的求证回复！
2018-1-12 12:16:26