请园区管委会重视并严查园区高浜三村小区物业管理水平的低劣现状（问题严重，非常突出）园区高浜三村属于原跨塘镇的动迁小区，近期小区正在进行汽车进入小区的门禁系统改造，工程已经进入尾声，系统即将正式投入使用。但经过与物业管理人员的当面沟通确认，发现接下来小区的车辆出入管理可谓是漏洞百出，管理水平低劣。据物业方的说明，车辆目前登记仅限于“户口簿、车辆行驶证、房产证”三证信息一致的住户才可以登记，表面看这样的条款似乎无可厚非，但在进一步了解时，物业方并没有实行固定车位管理，也就是汽车先到先停，哪儿空哪儿停。粗放地通过门卫室的电子系统设备的实时统计来限制车辆出入的管理，如果电子系统显示无车位就不放车辆进入。这样低劣水平的管理跟当前物业管理人员本身的能力水平低劣粗暴不无关联。物业管理方明知这个小区存在大量的外来租房客，几乎绝大数车库都有租住客，还有一定数量的房子内存在人为物理隔断后形成的多人群租混租，因而小区的人员复杂且超饱和。物业如此粗暴管理带来的直接问题是：①小区实际的动迁户或者房屋购房者会因为其他人员车辆的饱和放入而自己面临没有车位可停的尴尬；②有的动迁户或者购房者已经把房子租出去，虽然房东不占用车位，但房东的租客却因为“户口、房产证、车辆行驶证”不符合当前物业方的管理条款而无法进入停车，这就是“房东可办证停车，但不需要；而租房客要停车，却无法办理停车证”的矛盾。首先必须指出，没有理由强行要求“户口簿、房产证、行驶证”三证姓名信息一致，只需要“行驶证”和两外两证信息中的任意一证姓名信息一致即可，具体理由无需过多解释，稍微有点脑子的人都能想通、想明白。建议方案，在实行证件核实登记的前提下：①行驶证信息和“户口簿”或者“房产证”中任意一证信息一致的，实行固定车位，指定停车位专享，在小区车位数足够的情况下，凡满足该项条件的，家里有几辆车就给几个固定车位；②在去除前述“①”登记固定车位数后，如果还有余量车位，按照房产证，由房东带着租住客，凭房产证、租房协议和租住客的车辆行驶证，实行严格登记管理，发放与租房协议期限相一致的通行证，实行只要符合该项条件的，就一房给一车位，如果小区车位还有余量，可以给两车位；③在去除前述“①”、“②”两类情况安排的车位数后，还有余量的情况下，实行余量车位先到先停的原则。④考虑到目前车位总量和小区居住人口复杂量大的情况，必须绝对禁止给租住车库的租房客安排车位，进入停车只能参考前述第“③”种类别人员以上，希望苏州工业园区事业社会管理局及其他相关部门介入，指导并彻底监督跨塘高浜三村的物业管理方。实行严格的问责制度，该处理就立刻处理！
工业园区便民服务员
网友你好，关于你反映的问题现回复如下：为解决动迁小区内车辆乱停放、停车难、秩序乱的问题，确保小区内消防通道，高层、小高层的消防登高点等安全规范符合要求，保护全体业主的合法权益，防范安全事故的发生，我街道决定在动迁小区对小区内车辆进行管理，在小区有空余车位的前提下，租住户车辆实行收费管理，在小区车位饱和的情况下，禁止进入。苏州工业园区唯亭街道
2018-4-21 13:06:01