我是临芳苑四区的一名业主，对于小区及物业的问题已多次咨询投诉。针对之前的回复，我们也找到了物管会，现有几个问题再次咨询。
1.本小区的入住率已经达到双50%，户数超过50%，面积也超过50%，按照相关法律法规，必须成立业委会，为何我们小区只有物管会而不组织成立业委会？该种情况下，物管会不是应该自动失效，由业委会取而代之吗？
2.物管会代表业主对物业授权的时候并未征询过业主的意见，请问是谁赋予物管会代表全体业主的权力？物管会成员由谁任免？如何加入物管会？
3.本小区业主去找到物管会时，对方声称，只代表拆迁户，不代表购房业主和保障房业主，那么我们购房的业主的权力由谁来维护？

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工业园区便民服务员 娄葑街道：网友您好，关于您反映的问题回复如下：经了解，临芳苑四区属于动迁小区，有物管会管理并服务业主。网友如有问题可联系临芳苑四区物业人员徐先生进行沟通解决，联系电话：18963651336。感谢网友对我们工作的关心和支持！

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首先你要搞清楚，临芳苑是动迁小区，彻彻底底的动迁小区

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动迁小区就不成立业委会吗？那么购房业主的权力谁来保护？

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这种垃圾小区抓紧把房子卖了吧，二房东猖獗，电梯是垃圾桶。

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动迁房不能成成立业主委员会？如果不能，政府为什么赋予房子商品房性质，拿出来买卖？

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2018-5-22 15:31:23