请问常熟市房管处：
1、苏州天宸房地产开发有限公司开发的熙悦豪庭拿地时溢价超过60%，为啥还未竣工验收但已预售公示？
2、预售许可证公示中未见可反映不同意见的渠道。
常熟市便民服务员
“江南常熟”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局核查，现答复如下：根据《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》（常住建[2017]254号）规定：“对于采用装配式建筑施工方式建造且预制装配率达到30%以上（其中整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%）的商品住宅项目，其预售许可条件作如下完善：地块土地价格溢价率在50%以下的，按照《常熟市加快推进建筑产业现代化发展实施意见》规定执行；地块土地价格溢价率达到50%—60%（含）的，房屋建筑工程结构完成总层数的三分之二后可申请预售许可；地块土地价格溢价率超过60%的，房屋建筑工程结构封顶且二次结构施工完成并验收合格后可申请预售许可。”您如有疑义，可咨询市住建局房管处：52799188。感谢您的关注。
装修好的，16200一平米，想不到这么僻的地方也要卖这么贵的价钱，无语了，估计明年这个时候会超20000，买不起了，只能住住破房子了
规定是这样，精装修验收后预售，规矩人定的，准确说领导定的，开发商难受啊，现在该封顶就可以预售。。。。。。
反正买不起不关注
看看有关政府部门怎么回复，啊是制定的规则想改就可以改的。
“江南常熟”网友，您好：
根据您反映的情况，经市住建局核查，现答复如下：
根据《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》（常住建[2017]254号）规定：“对于采用装配式建筑施工方式建造且预制装配率达到30%以上（其中整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%）的商品住宅项目，其预售许可条件作如下完善：地块土地价格溢价率在50%以下的，按照《常熟市加快推进建筑产业现代化发展实施意见》规定执行；地块土地价格溢价率达到50%—60%（含）的，房屋建筑工程结构完成总层数的三分之二后可申请预售许可；地块土地价格溢价率超过60%的，房屋建筑工程结构封顶且二次结构施工完成并验收合格后可申请预售许可。”您如有疑义，可咨询市住建局房管处：52799188。
感谢您的关注。
2018-6-19 16:19:24