因家庭人口增多，前段时间认购了一套精装房，首付在开盘后已交给开发商，开发商当时以合同还在审批中为由，拖至12月才开始通知签合同。因精装房牵扯太多（装修标准，装修材料品牌，是否同样板房一致等等），所以个人详尽的看了一遍购房合同，购房合同为房管局统一版本，补充协议为开发商制定。咨询事项如下：
1：原销售人员告知交房时间为19年9月底到10月份，现合同约定交房时间为20年6月底，交房时间一下滞后8，9个月，开发商应付什么责任。
2：开发商的精装补充协议是否会由房管局审定，还是开发商自行拟定就可以了。
3：合同附件中有关于装修材料的使用品牌，规格型号的表格，但开发商的附件完全未作规格型号的描述，在补充协议中却强调乙方所购房屋的装修风格、装修材料及交付标准等，以合同约定为准，不以样板间所示为准，这种做法过于不合理，是否可要求开发商进行更改。两者我截取了对比图片，烦请查看。
4：关于贷款银行放款时间，补充合同约定，交完首付，购房合同签订后15日内，购房贷款需完成进入开发商账户，不然负违约责任。现在普通购房贷款放款日期普遍在3个月左右。这个日期不合理，如开发商恶意追究违约责任，对购房人员风险过大。
以上，烦请解疑答惑，谢谢。

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吴中区便民服务员 网友：您好！您所反映的问题已收悉，现答复如下：关于房屋交付事项，在商品房买卖合同第十七条（房屋交付时间）、第十八条（房屋交付程序、标志）、第十九条（风险责任的转移）、第二十条（逾期交房的违约责任）等条款中，已有相关约定，请依据合同与开发公司协商处理，协商不成建议通过司法途径解决。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局

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网友： 您好！您所反映的问题已收悉，现答复如下：关于房屋交付事项，在商品房买卖合同第十七条（房屋交付时间）、第十八条（房屋交付程序、标志）、第十九条（风险责任的转移）、第二十条（逾期交房的违约责任）等条款中，已有相关约定，请依据合同与开发公司协商处理，协商不成建议通过司法途径解决。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！ 吴中区住建局

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2018-12-14 16:58:09