2018年7月23日上午，苏州融鼎置业有限公司给山景玉园小区业委会发了《山景玉园告业主书0722-法务版(20180723-1)》，经业委会转发给小区业代微信群、业主微信群，业主的反对呼声很大，反馈给开发商后，苏州融鼎置业有限公司于7月23日下午，又发了《山景玉园-租赁车位-告业主书0722-法务版(20180723-1)》，业主的反对呼声仍是很大，作为小区业委会的主任，把接收到的小区业主的主要反对理由向住建局投诉，请政府为我们做主。
一、法律条款：关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知，第二条第6点建设单位未出售或者未附赠的汽车停车位（车库）应当优先出租给本物业管理区域内尚未购买或承租、受赠汽车停车位（车库）的业主。
事实情况：山景玉园（推广名狮山御园），开发商从去年开始卖车位，陆陆续续一共卖掉212个非人防车位，至今还有256个非人防车位，262个人防车位，但本次的车位出售出租方案，对于想租非人房车位的业主，没有选择权，不知应该如何操作。很多业主要求，所有目前没有卖掉的车位，都应该按法规要求，供没有买车位的业主优先选择租赁。
二、法律条款：14.建设单位在新建住宅小区汽车停车位（车库）处置前，应当按照《江苏省物业管理条例》等法规规定和本通知要求，拟订新建住宅小区汽车停车位（车库）处置方案以及与物业服务企业的汽车停车位（车库）承接查验资料，向项目属地住建部门备案，并接受属地住建部门的指导。汽车停车位（车库）处置方案完成备案之前，不得以定（订）金、意向金、诚意金或类似形式预收款项。
事实情况：未备案，未与业委会协商....抢购、先登记先得、不理会业委会提出选择次序应该公开抽签决定的方法、拒绝将目前已售的212个车位及对应的房号信息告知业委会。所谓的先登计先得，存在太多的暗箱操作的可能，还是融创希望要租车位的业主前一天就排队?大家哄抢？不向业委会告知已售的212个车位及对应的房号信息，怎么样来保证没有买车位的业主的本次优先选择权，怎么监督？谁来监督？
关于我们小区的车位问题，去年投诉很多，去年住建局和开发商答复的要公开、公平、公正的承诺言犹在耳，今年就做出了这么一个方案，让公开、公平、公正变成融创集团自己监督自己的方案，业委会、广大业主无从监督。
三、本次车位出售、出租，7月23日出草案给业委会，2018年7月26日起公示，7月28日早上9点启动。
告业主书上说了，公示期：本次车位租赁、销售方案将于2018年7月26日起在山景玉园物业服务中心西楼入口处及各楼栋的公告栏进行公示，同时通过电话、ems快递邮寄到购房时客户登记住址、短信发送至购房时客户登记电话等方式通知业主。7月28日早上9点启动，这么短的通知时间，外地的业主，旅游的业主想来也不能及时赶到。业主也是很不理解、难以接受。
烦请住建局领导约谈开发商及物业，制定公开、公平、公正的方案来进行车位的出售、出租，从而实现小区的和谐安宁。
高新区便民服务员
网友，您好！就您提出的问题我们和该项目的开发企业—苏州融鼎置业有限公司取得了联系，公司有关负责人表示：“为响应小区业主的车位使用需求，公司启动小区车位的租售事宜，并于7月23日向全体业主寄送了车位销售及租赁方案告知书，在小区物业服务中心入口处就相关方案及车位重要信息进行公告及提示。此次车位处置，公司将严格按照《市住房城乡建设局市物价局关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知》（苏住建规〔2017〕7号）的规定实施，本轮车位销售及租赁仅针对未购买且未租赁车位的业主，符合条件业主每户仅限购买或租赁一个车位，同时，我司充分考虑到业主对车位的租赁需求，经与小区物业服务充分沟通，在车位租赁方案中明确：经过本轮租赁，全部人防车位租赁完毕后，仍有未购买且未租赁车位业主对有车位租赁需求的，将继续提供非人防车位给该部分业主选择租赁，尽可能满足业主需求。公司此次将严格按照一户一个的原则对车位进行处置，先登记先选的方式并未违背相关政策的规定。前期已认购车位的业主房号信息，因已购车位业主表示该部分信息属个人隐私，故未予公布”。我局已就山景玉园车位租售相关事宜对融鼎公司相关负责人进行了约谈，要求公司根据《市住房城乡建设局市物价局关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知》（苏住建规〔2017〕7号）的规定完善车位租售相关流程、积极应对业主的合理诉求，满足本区域内业主的停车需求。我局将和其他相关部门一起，继续动态跟踪和协调山景玉园车位转让及租赁相关事宜，按照《条例》相关规定，督促融鼎公司保障小区业主选择车位的权利，做好业主服务工作。【高新区住建局】
融创就是个渣渣……出尔反尔，没有诚信没有信誉……
地方的规定视而不见，车位的租售方案必须经过住建部门的审批，他不审批就算了，还搞老一套，抢啊……抢不到就没啦……有意思么？
黑心开发商，在业委会刚成立的敏感时刻卖车位，请问你们不亏心吗？？
去年业主为了车位的事情就状告过融创，住建局出台了关于车位的指导意见，融创置若罔闻仍然继续售卖车位，才导致售出212个车位，这个数字是真是啪啪打住建局的脸啊。这次又故伎重演，大家业主都在等住建局拿出实际措施，而不是发表一个指导意见然后不管不问来糊弄老百姓。
请住建局约谈开发商及其物业
希望住建局能够有所作为！
请住建局要求融创提供已购车位信息，严禁杜绝一户出售一个以上的车位，对超售车位的情况开发商必须承担罚则，否则无法进行制约。
请住建局以及其他相关部门有所作为，严查监督，不要再发生疫苗事件，隐瞒欺骗，请不要再让“利”害了我们政府，害了我们老百姓！
开发商太过分了，短短两三天时间，目前又是在暑假期间，好多业主都不在苏州，让销售车位一事变得如此草率，几十万都是老百姓辛辛苦苦赚来的，短短几十个小时就要决定花与不花，是不是值得花太过于草率，可笑的是，当天不买就要涨价3万，感觉开发商蓄谋已久！！也是欺骗消费者的一种手段！希望住建局能给我们广大业主主持公道，我们要求合理的租赁！！而不是强卖。
去年业主为了车位的事情就状告过融创，住建局出台了关于车位的指导意见，融创置若罔闻仍然继续售卖车位，才导致售出212个车位，这个数字是真是啪啪打住建局的脸啊。这次又故伎重演，大家业主都在等住建局拿出实际措施，而不是发表一个指导意见然后不管不问来糊弄老百姓，还请依法依规执行。
不愿意公开车位销量情况就不能避免暗箱操作的可能性！
希望融创按法律法规要求对外出租山景玉园地下车位，政府部门听取老百姓呼声，制止融创不法行为。
既然住建局已于2017年9月出台了苏州的物业管理办法细则，那么恳请住建局履行好作为政府主管单位的职责。
融创怎么可以搞突然袭击啊，作为业主我明天出门旅游30号回，公示时间太短啦
开发商无视合同规定，强行卖车位，同时不予充分公式时间，制造饥饿营销，不符合苏州一家一车位的规定，还请住建局约谈开发商，要给全体业主一个公开，公平，公正的方案！
2018-7-24 07:03:59