尊敬的市区领导：
最近关于相城区高铁新城环秀湖花园物业服务差以及停车费的问题屡屡见诸论坛。物业环境和物业服务不如业主利益受到侵害但是无处喊冤，
物业与业主矛盾一触即发，到了快要形成群体性事件的程度了。而高铁新城便民回复员每次回复都听取物业一面之词或者以停车费用经过物价部门核准为由复制黏贴敷衍了事。
事情简单来说就是，环秀湖花园没有根据前期物业合同规定150元/月收取费用，反而按照300元/月的最高备案价来收租金，但是车库环境极差，连环氧都懒得做。因为四周是敞开式的，灰尘极大等等。
查阅了《苏州市物业服务收费管理实施细则》（苏价规字[2014]4号）
第十八条 汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。汽车停放费一般由下列因素构成：
(1)管理服务人员费用;
(2)车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用;
(3)清洁卫生费用;
(4)秩序维护费用;
(5)法定税费等。
第二十二条 汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取。
首先，环秀湖花园在不具备车位出售的条件下进行出租是否合理？
如果出租，希望能按照规定的前期物业合同来实施车位租金定价。
希望物价局物管科等主管部门出示物价批准时以上涉及到的相关依据。否则就是乱收费。
相城区便民服务员
你好：根据《苏州市规范住宅小区汽车停放收费规定》（苏价服字【2014】85号）精神：住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本小区内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。住宅小区汽车停放费和车位租金实行政府指导价，露天车位：汽车停放费用最高不超过150元/车.月；室内车位（库）：汽车停放费最高不超过300元/车.月。经查阅该小区物业前期合同，合同中明确：1、汽车室内车库使用费240元/月.个、管理服务费60元/月.个；2、汽车室外停车位使用服务费的收费标准暂定为125元/月.个。如有疑问请拨打：65761372。相城区物价局2018.5.14
不转给相城区回复？？楼主真逗。这肯定是由相城区来回复的。
难道高铁新城环秀湖花园不归相城区管？
希望这次回复看到的不是简单的复制黏贴
业主跟物业打架。
您好。
上面帖子中有一段表述有疑义，特此更正：
关于停车费用前期物业管理合同中写的临时停车3小时免费，5元/天，一个月也就是150元。
而现在物业给出的是2小时内免费（4月15日写的是3小时，4月23日又改成了2小时，朝令夕改），12个小时内5元。每月合计300元。
月租的话前期是300元，与目前物业规定一致。
怎么还不回复？
你好：根据《苏州市规范住宅小区汽车停放收费规定》（苏价服字【2014】85号）精神：住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本小区内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。住宅小区汽车停放费和车位租金实行政府指导价，露天车位：汽车停放费用最高不超过150元/车.月；室内车位（库）：汽车停放费最高不超过300元/车.月。经查阅该小区物业前期合同，合同中明确：1、汽车室内车库使用费240元/月.个、管理服务费60元/月.个；2、汽车室外停车位使用服务费的收费标准暂定为125元/月.个。如有疑问请拨打：65761372。
相城区物价局
2018.5.14
2018-5-8 15:57:49