胥口镇文胥坊小区地下室产权归全体业主所有，由于物业不作为，地下室一直未能正常使用，最近发现物业居然私自安装地锁，以每月1500圆出租给业主。既然地下室车位产权归全体业主所有，那么这样私下出租合法吗？物业对地下室的车位到底是具有出租权还是只具有管理权，请相关部门给准确回答，不要又是官腔打太极

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吴中区便民服务员
网友： 您好！您反映的问题已收悉。经了解，胥口镇文胥坊小区目前由金开物业公司进行物业服务工作。地下人防车库开发商并未争取相关收益权。物业公司表示目前地下车位属于开放状态，业主可自由停放。因部分业主希望固定自己的车位，物业公司安装地锁并收取每月150元的费用。针对这部分收益的分配，经过物业公司和小区物管会的协商，将用于地下车库的日常使用、维护，剩下的收益将放入小区公共专项账户，用于小区的改造、更新。对于人防车库的归属问题建议向人防部门咨询。 此复，感谢您对我们工作的理解与支持！ 吴中区住建局
2017-7-13 13:32:37