我是海虞南路62号时风国际广场的业主，2017年7月25日下午1点45分在常熟市人民法院十四庭，开庭审理了时风国际广场业主要求法院判令由常熟市虞山镇政府和琴湖管理区牵头组建时风国际广场“物管会”，在时风国际广场业主大会成立前代行业主大会职责管理大楼物业。 目前大楼由政府来托管物业管理的必要性和紧迫性。接下来我来谈一下事实与理由：。 1组建合法管理组织的权利被侵犯：2016年时风国际广场在没有法定的物业管理组织，2016年一月业主联名向绿源社区，提出筹备业主大会书面申请，要求召开“业主大会”并成立业主委员会。3月25日在绿源社区和市房管局牵头下成立了“时风国际广场业主大会筹备组”。4月1日公示了“时风国际广场业主代表选举办法”，希望通过合法途径“成立业主大会及组建业主委员会”。然而遭到常熟市时风房地产开发有限公司阻扰。2017年6月16日常熟市城建监察三中队，根据“苏州市住宅区物业管理条例”第59条，对常熟市时风房地产开发有限公司，下发了处罚书及进行了罚款处理。就此时风国际广场依法成立“业主大会 ” 选举业主委员会法律程序终断。 2大楼物业收费无法合法落实：时风酒店和雅致酒店强收业主2016年的物业管理费和水电押金。业主们对它们这样的行为向常熟市法院提起诉讼。（现在法院已经支持了业主们的请求）。 时风集团又以“无因管理”为由2017年6月开始起诉业主要求分摊物业管理费，在没有管理大楼法定组织的时候，希望通过法院认同它们的收费合法性。 3不法管理： 2016年5月常熟市雅致酒店管理有限公司出资成立了常熟市雅致物业管理有限公司。2017年常熟市雅致物业管理公司，又单方面拟订的物业管理服务合同及各类管理协议，以断业主用水、用电，阻扰业主使用公共设施（电梯等），阻止业主和通讯企业直接安装宽带电视电话，强迫业主签不平等物业管理协议，严重影响和侵犯业主对于自己产业的使用和经营。 常熟市雅致酒店管理有限公司及常熟市雅致物业管理有限公司至今非法霸占时风国际广场的物业管理权、非法占有属于全体业主的物业共有部分财产。长期以来开发商和酒店以及雅致物业未经业主同意擅自利用物业共用部位公共设施进行经营（公共车位，水，电，通讯），并非法占有所有收益。 4小业主经营和自主使用受阻：因为物业管理权被侵犯，导致小业主无法组织集体经营，常熟市雅致酒店管理有限公司单方面拟定格式租赁合同，迫于形势有部分业主只能接受与其签订了不可协商的委托经营合同。没有签约的业主单独经营及使用也遭到种种受限，部份只能空关。 基于目前“时风国际广场”各种乱象，在没有业主大会组织，没有法律主体地位，无法通过法律途径维护大楼的集体权益；在物权法和物业管理条例，赋予业主的管理权利落实到业主身上之前，需要政府出面代管物业才是可以平衡各方权益，维护社会，公平、公正稳定。 根据《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第六十一条 乡、民族乡、镇的人民政府行使下列职权、第三项：保护社会主义的全民所有的财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的合法财产，维护社会秩序，保障公民的人身权利、民主权利和其他权利。 根据江苏省物业管理条例第二十四条
　　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 物业管理活动不影响各方合法使用经营自己的物业，这说明在这种特殊时期政府代行业主大会职责代管物业，才会平衡大楼各方权益的行为，合情合理，是法律赋予政府的职能，也是社会主义核心价值观的价值体现。 以上是我对时风国际广场事实陈述，也是对政府在这件事上应该作为的法律理解，仅供常熟市人民法院在审理和判决此案上作为参考。

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常熟市便民服务员
“hhhgln”网友，您好： 根据您反映的情况，经市法院核查，现答复如下： 该案于2017年6月5日立案受理，目前正在审理过程中。 感谢您的关注。
2017-8-26 12:42:55