九龙仓时代上城年华里物业8月22日贴出公示告知已购买车位的小业主于9月3日前办理车位移交并领取蓝牙开启道闸，但要求小业主从购买合同日期的次月开始缴纳管理费，不缴纳费用将无法领取蓝牙进入地库使用业主自己购买的车位。
1、从合同方面讲，我们2016年6月购买车位，合同约定2016年10月31日后7日做车位交接，并签订《车位交接书》。但开发商没有交接，也没有签交接书。
2、从物业方来说，地库无任何管理。进出混乱（同向进出）、地面湿滑（排风不开）造成连续阴雨天时车辆在地库打滑而发生过多起事故、分期交付很多门封闭无法通行、车位乱停（很多未购车位业主，包括其他一、二期业主经常占用已购买车位的小业主车位）通知物业后让小业主自行处理、地面开裂、积水严重 。
就目前而言，所有车辆均可以登记进出，使用小区公共或私家车位任意停放，而现在强行收取已购车位业主之前的管理费，等于是买了车位的业主要多交多达一年少则几个月的管理费，而没有买车位的业主却一分钱都不用出，这是何等荒谬的做法？！
因此，我们坚决认为车位管理费应当以物业开始对车库进行实际管理的时刻开始算起进行缴纳，而不是以购买合同日期的次月起开始缴纳！

---

工业园区便民服务员
网友您好，您反映的问题回复如下。 经社区沟通协调，物业公司表示根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十八条，汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用，同时根据业主与开发商签订的《车位（库）销售合同》第五条，该车位的风险及费用等责任自该车位交付（或视作交付）之日起由甲方转移给乙方。物业公司表示车位管理费由车位交付之日起需由业主进行缴纳，感谢您的监督与支持。 东沙湖社工委
2017-9-7 17:27:32