朗诗未来街区四期（青春梦想家园）近期开发商销售地下车位。但是业主拿到的是20年的使用权，20年后可以无偿使用至房屋产权期限结束。请问下有关部门，朗诗的车位买卖合同合法吗？地下停车场开发商是否有产权，或者都是人防车位，根本就不能买卖？

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工业园区便民服务员
网友你好，根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，因此开发商可以与业主通过合同约定方式依法处分地下车位。使用权协议是否合法有效，应通过司法途径确认，建议向法律专业人士咨询。经查阅资料，该小区按规定建有人防工程，具体位置可通过实地标注标牌进行识别。根据《江苏省物业管理条例》第六十六条的规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。开发商表示知晓人防车位处置的相关规定，如业主有证据证明其违规处置人防车位的，可向我委或苏州市人防监察大队举报。规划建设委员会
工业园区便民服务员
网友你好，关于你反映的问题现回复如下: 关于买卖合同，如双方已签字盖章即合同生效，合同内容是否合法建议诉求人咨询律师或相关法律部门。地下车位产权属开放商，在购房合同中有明确指出。根据法律规定，人防车位不得进行买卖，如诉求人发现开发商存在买卖人防车位现象，可向人防部门进行举报。苏州工业园区唯亭街道
2017-7-15 23:14:24