作为普通老百姓一枚的我，央企中房在吴江开发出第一个楼盘中房颐园后，看质量服务口碑还行，在选择房子的时候，毫不犹豫的相信了央企，在吴江中房的第二个项目开盘时，购置了一套中交璟庭的房产。
本来交房是一件非常开心得事情，开开心心的收房，结果在近期去中交璟庭收房时被告知一定要提前缴纳契税给开发商，由他们进行代办产证，否则不得拿房。经过现场的种种交涉，开发商的态度非常坚定，必须缴纳契税，缴纳代办产证的费用，否则你就不要拿房！现场也问开发商缴纳完契税后什么时候能保证产证下来，开发商吱吱呜呜，没有个准确的答复，说最起码要到明年4月或者5月。
本来买这个房子就是看中学区，为了小孩子上学的，我们问那如果大证下来的晚怎么办，那小孩子上学问题怎么办？开发商现场给了一个完美答复：可以等开发商大证下来后，自己去地税缴纳契税，等产证下来后，开发商把你之前代缴纳给开发商的契税再退还给大家！
说真的，如果中房不是央企，我都怀疑开发商是不是要跑路了，在吴江提前缴纳契税开发商跑路的比比皆是，比如瑞景国际等等！
经过查询国家的各项规定，也打电话给地税，都是表明，个人可在开发商大证下来后自行缴纳契税！
请相关职能部门给与帮助，我们需要你的帮助！（不要官方回复）谢谢！
吴江区便民服务员
市民您好：您所关注的中交璟庭项目，经区住建局了解，开发企业反映2018年6月25-29日为中交璟庭项目集中交付，由于客户量太大，为了方便快捷，更好的服务业主，在集中交房时间内制定了统一的交房流程。1、针对个别需要先看房再支付相关费用的业主，公司会在此次集中交房期后，安排其先看房再支付相关费用。2、针对个别要求自行办理产证的业主，开发企业会在此次集中交房期后，安排其自己办理产证的交房相关流程。谢谢您的关注！
就是一直催你去签字，交房。原来是要跑的节奏
1、产证办理：
如果房子有贷款，则产证由开发商代办，因为涉及他项产权；
如果没有贷款，完全自己可以直接到房管所办产证；
2、土地大证，一般都会用土地大证贷款抵押，然后解除抵押，但需要一笔数额不小的资金，大证解押之后才可以进行土地拆分至每一套房产下，然后才具备办理产权证的基本条件；
3、契税、代办费等：
我所经历的有自己办证时缴纳的；
也有开发商提前垫付的；
也有开发商预收的，这种预收的实际很有可能是用业主的钱周转一下，猜测不会马上给契税专用，对于小公司这种风险会很大，大公司有风险但不会太大、但也不排除跑路风险。
诸如此类，实际看当地政府监管强度
可以自己去办的！中房会把钱退给你的！
具体不太懂，我只知道我们别的房子有贷款，是可以自行缴纳契税自行办理产证的
怎么还没有结果，问题很难回答吗
中房不是中交，尴尬
中房也是中交建的。可以自己去办的
收藏一下，我们绿地江南华府的业主表示，这里的答复对我们很有帮助，赞一个。谢谢。
楼主请问有最新消息吗？关于提前交契税的。政府要怎么处理？
你好，针对第二条，开发商什么时候可以把自己交契税办产证的具体流程公布出来？
2018-6-28 10:57:36