关于昆山市中大未来城部分楼型边户连廊未封窗存在安全隐患的问题 昆山市中大未来城22、25、26、27四栋房子，每栋20层，每层两梯3户。买房子谁也不知道房地产公司每层东、西边户有长长的连廊，而连廊没有安装可移动窗户，刮风雨雪天气，边户回家还需要经过这段恶劣环境（大家想想进小区了，坐电梯到家门，路过没有封窗的连廊，顶着暴风雨雪回家，高层风大的时候连家门都很难打开，这是什么感受），这种连廊设计，存在严重安全隐患。根据j10822-2006江苏省住宅设计标准，4.11.9高层住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设可开启的窗扇，不应妨碍交通。开发商完全没有考虑业主入住的实际情况，交房后部分东西边户自己花钱安装了连廊窗户，可能在装修过程中部分业主与中间户存在矛盾。后来部分中间户一直投诉边户封窗违章，开发商、社区、物业等部门开过协调会没有达成合理方案，现在边户和中间户相互投诉，严重影响邻里关系和社区稳定。目前不知道是开发商还是物业，未经边户业主同意，私自在连廊门口位置安装大理石挡板（谁家大门口希望安装一个门槛，好好的地板，进门前要跨过一个无故多出来的门框），还有私自在连廊位置转孔安装下水道。file:///c:\users\admini~1\appdata\local\temp\msohtmlclip1\01\clip_image002.jpg 希望有关部门，立刻组织相关禁止这种未经边户业主同意而私自违法施工的情况。 根据目前中户和边户相互投诉的情况，作为边户业主我提出以下几点述求，希望能把这事情妥善解决好。1.根据j10822-2006江苏省住宅设计标准，4.11.9高层住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设可开启的窗扇，不应妨碍交通。连廊涉及到四栋楼2/3户主（边户）的生命财产安全利益，建议相关主管部门（住建、消防、规划等）根据实际情况，约谈督促开发商完成连廊封窗事宜。考虑到中间户通风情况，可以由开发商、物业统一安装可远程控制的窗户或者安排物业人员，根据天气情况及时打开或者关闭窗户（边户无人入住，中间户也可以自行打开连廊窗户）。2.部分中户考虑连廊被边户占用，根据相关规定，边户不可以安装影响安全和通行的相关设施。如需安装部分装饰物品，需征得中间户和物业同意。3.要求开发商立即停止安装大理石门槛和连廊钻孔行为，等连廊事情解决后取得相关业主同意后方可实施。4.政府部门和物业应该积极做好沟通协调工作，不能只知道推诿责任和收钱，也不能因为谁闹的凶就偏向谁。政府行为必须有相关法律法规支撑，不偏不倚。中间户闹的凶城管认定边户自己安装连廊窗户是违章行为，边户反过来投诉中间户北阳台私自砖砌封闭，城管不作为。 法律法规未禁止的模糊地带，希望政府部门还是以百姓的切身利益作为第一考虑要素。邻里之间和为贵，大家换位思考，别光顾自己的利益，及时沟通别把简单问题复杂化，相互投诉最终政府部门各打50大板，谁都没有好处。
昆山市便民服务员
网友您好！高新区答复如下：中大未来城小区三期项目2017年4月完成竣工备案手续，小区三期为两梯三户户型，该户型入户门前通道为半开放式连廊设计，连廊兼有中间户的通风、采光功能。2017年9月，小区反馈暴雨天气雨水打进连廊，有部分住户以阻挡雨水为由擅自封闭公共区域的连廊，并将公共面积占为己用，影响了中间住户的通风、采光，同时存在消防隐患。经我区规建局工作人员现场踏勘，对此类违法建设进行了认定（昆高规移字【2017】第255-257号），并移交至市城管局处理。针对连廊进水问题，我区规建局前期会市规划局、市住建局、开发商、物业公司、设计单位等有关部门多次沟通，现拟定由开发商在电梯部位安装挡水条防止雨水溅入电梯，同时对地漏等部位进行改造，加强连廊排水功能。目前物业公司已将该施工方案在小区内进行公告。我区规建局要求物业公司积极配合相关部门落实方案实施，同时根据《江苏省物业管理条例》相关规定，做好业主间的沟通、解释工作，为业主营造良好的居住、出行条件。
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2018-5-25 16:49:53