如下为前期回复：“网友：你好！ 经了解：1、文昌花园第二届业主代表大会于2018年1月26日召开，会上关于使用公共收益进行绿化改造的决议全票通过，业委会牵头进行，因业委会人员有限，故委托物业公司协助调查。 2、根据《物业管理条例》第五十四条，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 3、所说的公示应该是意见调查结束后，将结果公布出来。 物业出具的是让广大业主知道，正在进行问卷调查事宜。4、现在只是在调查阶段，并没有直接开始改造。意见调查结束后的相关审批，都会逐步进行，并没有说要跳过哪个环节，请业主放心。【浒墅关经开区】”感谢你的回应，如果物业只是协助调查，后续可以严格按照对应的法律流程来执行，那也算是可以接受，但再次强调，小区绿化全部毁坏也增加不了多少车位。本次物业调查时提供的位置也过于模糊，请提供竣工总平面图（建筑规划总平面图）获得标注，并提供改造车位的图示，详细告知所有业主相关细节。但请别用挂羊头卖狗肉的方式进行，毕竟本次物业调查问卷过程中，出现过业主反馈是通过“建造车位，改善环境”的方式让老人签字，与国家近期节能环保完全背离。同时希望物业对现有车位的承租状况进行明确，有多少是业主承租的，有多少是租户甚至其他小区车辆停入的。毕竟小区内的车位、车库应优先满足业主使用。这关系到小区车位具体是否够用的问题。再次提供下如下的调查问卷此问卷完全规避了前面的建筑图的提供、业主车位租赁状况明确。采用巧妙的手法，将多个问题变更改为一个问题，如果有业主同意，则一次同意了使用公共收益、同意改建车位两项，玩弄文字游戏。而不是确认是否同意改建车位、改建车位使用专项维修基金还是使用公共收益。必须要求物业调查问卷进行修改，以确保本次改建车位所有环节的信息收集有效。且由于所涉及的权利所有人为业主，请明确业主身份，不要蒙混过关。随后，通过这份回复，很惊讶的获知业主委员会存在。因为只有本次毁绿改造车位，才通过你们的回应知道其具体投票工作过，平时没有任何时候有发出过声音。甚至在17年选取物业时也没有要求业主召开业主大会，进行提前公示，只是通过小区内走马灯的方式说小区业主55%的同意选取了永升物业进场。在这里想要明确，选取业主代表时有过上门确认并随后公示，但并没有召开过业主大会以成立业主委员会。必须通过业主大会确定的的议事规则、管理规约，完全不知道如何生成，更不要说后续定期召开业主大会。这些都应该在业主大会上明确，并在成立后立刻进行公示。与物业的签订物业服务合同，前期认为没有业主委员会没有深究，但如果存在业主委员会，即必须通过业主大会来选聘物业。同时其中收费分成标准涉及所有业主的切身利益，归属同类别的车位租金、超市租金、车位费、广告费、云柜费用的相关合同也属于同类，均需要公示，要不就可以空口白话的说多少钱就是多少钱。本次改建，涉及到使用公共收益、改建建筑，属于《物权法》中所提到的项目。均需要公示后，获得业主超半数以及超三分之二签字确认随后才可以进行。而委托物业协助调查，并非并入专用维修基金，除非不予支付报酬，并由物业出示加盖公章的免费服务证明，才不用获得业主超半数签字确认即可进行。不管业委会成员人数多寡，涉及到公共收益使用，每个业主均有权要求其提供对应的超标准数量的签字证明。而涉及专项维修基金的使用，也需要由业主共同决定，由业主大会决定，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。请浒墅关经开区针对下述问题，进行调查处理：1、 对于调查问卷要求物业调整，规避明显的车位承租情况不明、建筑图没有提供以及合并确认问题的文字游戏；2、 要求业主委员会提供成立时通知到所有业主的证明，以确保业主享有参加业主大会的权利。提供其成立时召开业主大会的相关证明（召开时的签到表），并提供对应符合法律规定数量的业主签名。并提供决定议事规则、管理规约时的业主签名，以确保其现在执行的议事规则、管理规约符合全体业主的意愿，真实有效。提供业主大会选聘物业时的符合法律规定数量的业主签名，以确保现有物业为全体业主真实意愿聘请的；3、 要求业主委员会即刻提供关系到业主利益的议事规则、管理规约，物业、车位、超市、广告公司、云柜公司签订的相关合同，并进行公示，以避免小区所有业主的公共利益受损，根据规定定期召开业主大会；4、 要求业主委员会提供委托物业本次调查服务免费进行的相关证明，要不必须停止物业调查问卷动作，改由业委会成员进行；5、 要求业主代表大会进行会议前，必须征询业主意见，且必须只有建议权，没有决议权，相关建议需要公示；6、 针对本次改建车位行为，必须符合法律规定的各个环节进行处理。这是小区任何一个业主的基本合法权利，也请在你们的协助下让我们获得涉及所有业主利益的信息公示，并对改建车位所涉及的调查问卷要么停止，要么提供不收费证明并修改其内容再进行。请针对上述问题，严格按照法律程序执行，确保小区业主的利益。
高新区便民服务员
网友：您好！经了解：文昌花园第二届业主代表大会决议通过了使用公共收益进行绿化改造停车位事项，目前处在调查阶段，并未开始改造，之后会向相关部门进行审批。您若有其他相关问题，可向小区物业公司或文昌社区咨询，联系电话：69208583。【浒墅关经开区】
有啥迷茫的？现在各个小区车子多车位少的情况大都存在，而且未来只会更加严重，增建车位是大势所趋。毁绿虽然可惜，但为了更长远的小区良好秩序，改建车位还是必须的。但是我也认为改建之前至少物业要做到和业主的沟通说明吧。
兄弟你就知足吧，你还有物业帮你改造车位，我们是物业只管收物业费，啥也不管
2018-3-31 21:19:41