万业湖墅金典小区，目前地下车库停车位一直是业主付费租用。 近日街道消息 开发商打算将车位 以20年的使用权出售给业主。 这样必将造成部分不愿购买车位的业主无有车位可用。
请问：1、开发商是否有权利强行出售地下车库的车位使用权？
2、出售20年使用权的法律依据是什么？20年后的使用权限如何决定？
3、法律如何保证现有车位租户的 租赁权益？

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吴中区便民服务员
网友： 您好！该项目地下车位是经规划部门审批的，根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如无特殊约定该项目地下车库（人防车库除外）可由开发企业处分。 此复，感谢您对我们工作的理解与支持！ 吴中区住建局
2017-8-23 16:50:39