看图，为什么合同写的停车位200块加管理费40总计240每月，现在确收280每月
吴中区便民服务员
网友：您好！首先感谢您对价格工作的关心和支持。您反映的收费问题收悉，针对这个问题，我们专门组织人员进行了调查、核实和处理，相关情况答复如下：经查：尹山湖韵佳苑由苏州鼎鸿物业管理有限公司进行管理。根据《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》（苏价服字[2014]85号），室外车位最高收费标准为150元/月，室内车位最高收费标准为300元/月（含上浮，包括汽车停放费及车位租金）。业主大会成立后，可由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业重新协商确定。经了解，该小区目前室外车位尚未出租。建议小区业主尽快成立业主委员会，维护自身权益。此复。再次感谢您对我们工作的关心！吴中区发改局
网友：
您好！首先感谢您对价格工作的关心和支持。您反映的收费问题收悉，针对这个问题，我们专门组织人员进行了调查、核实和处理，相关情况答复如下：经查：尹山湖韵佳苑由苏州鼎鸿物业管理有限公司进行管理。根据《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》（苏价服字[2014]85号），室外车位最高收费标准为150元/月，室内车位最高收费标准为300元/月（含上浮，包括汽车停放费及车位租金）。业主大会成立后，可由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业重新协商确定。经了解，该小区目前室外车位尚未出租。建议小区业主尽快成立业主委员会，维护自身权益。此复。
吴中区发改局
网友：
您好！首先感谢您对价格工作的关心和支持。您反映的收费问题收悉，针对这个问题，我们专门组织人员进行了调查、核实和处理，相关情况答复如下：经查：尹山湖韵佳苑由苏州鼎鸿物业管理有限公司进行管理。根据《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》（苏价服字[2014]85号），室外车位最高收费标准为150元/月，室内车位最高收费标准为300元/月（含上浮，包括汽车停放费及车位租金）。业主大会成立后，可由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业重新协商确定。经了解，该小区目前室外车位尚未出租。建议小区业主尽快成立业主委员会，维护自身权益。
此复。再次感谢您对我们工作的关心！
吴中区发改局
违反合同了都不管吗？
很多都这个价300地下吧!!
我几个园区的同事车位都没这么贵，隔壁小区的也没这么贵，合同里写的240已经算贵的了现在私自将价格提高到280，真搞笑
怎么说呢，合同是你和开发商签的，地下车位租金收入也是归开发商的，因此，停车费的提高是开发商的问题。开发商和你们签了协议，租金是240，但是，按照规定，地下停车位收费，只要不高于300（加上管理费），只需要物价局备案，公示即可，收多少不超过限价，物价局是不会管的。这种属于违反合同的行为，我相信肯定答复请通过法律途径解决。至于真的上法院，我觉得一半对一半的概率吧，从违法角度来说，开发商尚未违法，至于合同条款，我觉得，如果开发商一交房就收280那么败诉概率较大，如果交房的时候收240，后来才涨价，那么，恐怕胜率不大，因为租金不可能永远保持不变的，合同上也没有类似的条款吧，由此抗辩，我相信胜率较大，而且这还只是我一个外行的看法，开发商养了律师，相信要翻盘，那肯定是比较容易的。如果不请律师，估计败率较大，诉讼费预估100左右，败诉方承担，也就是你；如果请律师，预估律师费在3000-6000左右，这个费用基本上是你自己承担，胜率参考上面。因此成本较高，我个人意见，要么就是联合起来，一起诉讼，要么就是认命。
哥们，感谢你这么长文字的回复，这种问题只能通过业主联合起诉才行，个人确实没有时间精力和经济条件去和开发商斗，再说一句，这个天鸿开发商是吴中政府自己的，所以难度可想而知
2017-11-23 20:30:20