华润金悦湾项目销售部门一而再，再而三的装神弄鬼，刷新了苏州地区开发商营销部门的下限。
我们是这个项目第一次开盘(2016.9)时购房的业主，对这个项目操盘的销售负责人的恶劣行为实在忍无可忍，忍不住要总结一下他们这么多年来所玩的这些下流的花样。
这个项目当年与万科湖西玲珑同时拿地，当时是2015年，现在已经是2018年，万科湖西玲珑已经全部售罄，而华润支支吾吾的才开发了第一期，总共500多户，这算是它作为港资地产公司耍的第一个花样，捂盘。
仅仅是捂盘这一项技能，华润就玩出了花样，玩出了高度，把一期的业主耍的跟猴儿一样团团转。我们看一下2016年相关的投诉内容，在寒山闻钟上还可以查的到，他当时从6月就说要开盘，售价两万，一直拖到国庆前，土拍之后，价格也暴涨到2.3和2.6。
可以看到，在2016年，该开发商营销部门上窜下跳，装神弄鬼，坐地起价，恨不得将购房者敲骨吸髓。但是网上看到的只是它的一部分行为，该开发商营销部门负责人其时疯狂的程度，从它的定价表上可见一斑。
当时政府给它的限价是高层2.3万，其中高层的东边户，不知该开发商找了何种关系，最高限价是2.6万。
开盘当天我们购房者都傻眼了，该开发商从1楼到18楼，全部顶格2.3万，东边户2.6万，其营销部门负责人之丧心病狂，从这里就可以看出来。
住宅的购买作为家庭的一项最为重要的支出，我们购房者都是举全家之力，才勉强够的到边。华润金悦湾的操盘手通过捂盘，摇号，营造氛围等手段，
通过那张只有2.3万和2.6万的定价表，向我们充分展示了他榨取最后一个铜板的决心。
到了2018年，交房的时候，华润再次开始耍花样。购房时所签的合同上约定物业费为2.5元一平方，到了交房时，华润物业又搞出来一项公共能耗费用，
每户一年一千，不交就不能拿房，照它的逻辑，今天它能增加每户一年一千的能耗费，明天是不是就可以增加垃圾清理费。
目前该项目仅仅是销售了一期的一部分，我们相信，在将来的日子里，金悦湾的操盘手，一定可以玩出更多，更精彩的花样，为这个d级开发商，早日变成e级，f级甚至是z级作出自己的努力。
最后祝华润置地早日滚出苏州市场
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、有关价格方面的疑问，建议咨询物价部门。2、针对公共能耗费问题，可参考《关于印发苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》（苏价规字〔2014〕4号）第二十九条，规定代收代交费用是指物业管理区域内由全体或部分业主承担且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。同时，按照《关于进一步规范物业管理项目代收代交费用收取行为的意见》（苏住建规[2011]14号）文件规定，凡以单位面积计算物业管理费的物业项目，由物业服务企业代收代交的公共能耗等费用应当单独列帐，按实合理分摊。物业服务企业采用预付费方式向供电、供水企业买电、买水的物业管理项目，可以向业主预收一定数额的费用，住宅项目首次预收费用配有电梯的不超过500元/户，没有电梯的不超过300元/户，首次以后的预收费数额不得超过首次实际分摊的总额。经查，该项目代收代交的公共能耗等费用未计入物业公共服务费，故应分开收取。3、针对垃圾房问题，据与开发公司核实，16号楼南侧生活垃圾房目前已停工。并就该事项已与环卫、城管等部门进行沟通。目前已根据部门建议，采用意见征询的方式确定生活垃圾房的位置。4、针对12幢、16幢地下车库与主楼通道问题，经核实该处为按图施工，地下车库前往主楼电梯厅需经过非机动车库，且该部位均处于地库人防范围内，根据规范设置人防门。叠加楼栋电梯厅装修标准与高层电梯厅一致，区别为进户即为地下电梯厅。5、针对儿童乐园问题，开发公司已进行全面排查，对确实存在质量问题的部位将重新施工，预计4月15日前完成整改。6、该项目地下车位为按图施工，对车位尺寸存在疑问建议咨询规划部门。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
吴中区华润金悦湾存在问题汇总
1、对高层首开（2016.9）的客户搞价格欺诈、诈骗；
华润置地当时金悦湾项目的销售负责人丧心病狂，从2016.6月开始，忽悠客户金悦湾项目即将开盘，售价两万，一直拖到2016.9月土拍结束，在国庆前开盘时将价格拉高到2.3~2.6万。
同时，该项目销售负责人疯狂的程度，还可从另外一件事情上看出。当时苏州地方政府发现了苏州华润疯狂的苗头，对其金悦湾项目进行了限价，对于高层，其东边户被限制在2.6万一平，中间小户型限制在2.4万一平，西边户限制在2.3万一平。
在开盘当天，开发商秀出其价格表时，我们深深为其无耻所震撼。该项目当时只开了12和16幢楼，所有的楼层，从1楼到18楼，都直接按政府的限价顶格报价。我们首开的客户被华润所雇佣的房托忽悠，被房托所营造的“不买就没有了，不买就要买更贵的”的气氛所恐吓，在销售人员的催促下签下了购房合同。当时现场气氛热烈，12和16幢所有的单元几乎全部售出，仅剩下一楼。
然而，在靠近两年后的今天，我们发现金悦湾12和16幢依然有大量的房源没有售出，开发商在开盘当天到底玩了什么鬼花样，我想大家都一目了然了。
更为恶心的是，在2017年所售出的东边户，其单价仅为2.39万元，总价比首开时便宜了30万。苏州华润置地这样无聊的戏弄首开的客户，到底想干什么，是不是想滚出苏州市场。
当时即有受华润戏弄的客户在寒山闻钟上投诉华润，后来华润亦因此被评为d级开发商，事实上华润的作为远不远不止d级，r级才差不多。
2、在物业费上玩花样，视合同如儿戏，玩文字游戏
在华润与购房者的购房合同上，约定金悦湾项目的物业由华润自有的物业公司，苏州华润物业承担。合同写明高层物业费单价2.5元每平方，白纸黑字。然而到了2018年3月交房时，华润置地再次耍花样，在其寄给购房者的收房通知书上，要求加收公共能耗费，每户每年1000元。苏州华润玩弄文字游戏，利用物业行业内的某角落里的条文，硬说能耗费是不包含在物业费当中的，强词夺理，不交此公共能耗费，即不给交房，再次玩弄购房者。
3、金悦湾项目在小区内搭建违章建筑，破坏规划，破坏绿化、破坏小区整体环境
在业主收房之后，华润置地再次耍花样。其小区原设计未考虑设置垃圾房，金悦湾项目部即直接在小区大门口，16号楼南侧，西入口北侧搭建彩钢瓦顶棚的垃圾房，此垃圾房极其丑陋，且破坏绿化，且属于规划外的违章建筑，将来必然臭气熏天，使12幢和16幢业主不得安宁。
4、金悦湾项目反复欺压12幢及16幢业主。
12幢及16幢地下车库与主楼间通道阴暗曲折，人防门密布，墙壁仅为普通抹灰，地面肮脏，几乎无法行走，且连灯都没有设置，如同迷宫。而叠加别墅通道均较为明亮，直接，且贴有瓷砖。如此视12幢及16幢业主为软柿子，反复折磨，从价格上，质量上，产品配置上反复欺负首开购买的业主，一反常规，在中国地产界极其罕见。是否苏州华润置地发明了这种折磨首开业主的方法，以此获利利润最大化？若果真如此，值得推广，应当向华润置地总部反映，给予苏州华润置地金悦湾项目部嘉奖。12幢及16幢的地下室通道严重危及业主子女的人身安全，可能造成严重的安全事故。
4、华润金悦湾项目所设置的儿童乐园质量极差，刚刚交房，尚未使用橡胶即腐烂脱落，橡胶碎屑为儿童所吞食，极易造成事故，引致人身伤亡。由橡胶一项即可看出，其儿童乐园设施质量极差，不适用儿童使用，可能在将来造成儿童安全问题，造成人身伤亡事故。
5、华润金悦湾项目地下室质量差，地下室外墙渗水。
6、华润金悦湾项目地下室车位尺寸较苏州其它开发商的产品小
金悦湾项目仍有其它待列出的问题，该项目营销负责人一直以来秉承四无原则，以“无聊、无耻、无底线、无法无天”来反复戏弄、羞辱我们12幢及16幢的购房者，在苏州市场上极为罕见，给华润置地增光添彩
楼主如果觉得不值得买，
可以买别的楼盘或者买二手现房的。
花那么多精力在这个平台吐槽，
可能不太明智
支持楼主！华润开发商店大欺客，把12、16栋的客户当猴耍，16年9月开盘恶意捂盘炒作抬高房价，忽悠客户楼盘全部卖完，只拿出低层2楼、3楼来卖，2.4w单价从上到下一个价，结果到现在才发现12、16栋还有很多房源未卖出！并且现在新开盘两个高层单价2.0w到2.1w，这是拿老百姓的血汗钱当儿戏吗？一点都没作为有责任有担当的央企的样子！且楼盘交付后各种问题，违规搭建没有备案的垃圾房，小区车位停车完全开不了门，等等！希望有关政府部门能够帮忙做主，为作为普通民众的我们争取既得利益！（备注小区总共就4栋高层）。
你不是当事人，你没有损失利益，你不了解具体的实际情况，作为一名看客你完全可以不负责任地说这种话。首开的用户确实受到了欺骗，被误导消费，损失了不仅是金钱还有时间！大家都是普通老百姓，房子都是买来自己住的，几十万的损失你就能只言片语轻轻松松承担吗？！
之前好像是2.5万左右，我还去看过，当时还感叹花这钱买的兄弟们得套一段时间了。
目前的行情下确实不值2.5，前几天听说2.1均价售罄了，其实这个价格还是比较合理的。
不过这种情况下肯定很多老业主忍不住要维权了。。。
支持楼主华润坑害广大购房者
华润口碑本来就不算好，为什么不买旁边的万科。真的不能对比。
周五跑步看到不少车子停在外面说是开盘了2.3万价格不贵啊哈哈哈
网友：
您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、有关价格方面的疑问，建议咨询物价部门。2、针对公共能耗费问题，可参考《关于印发苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》（苏价规字〔2014〕4号）第二十九条，规定代收代交费用是指物业管理区域内由全体或部分业主承担且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。同时，按照《关于进一步规范物业管理项目代收代交费用收取行为的意见》（苏住建规[2011]14号）文件规定，凡以单位面积计算物业管理费的物业项目，由物业服务企业代收代交的公共能耗等费用应当单独列帐，按实合理分摊。物业服务企业采用预付费方式向供电、供水企业买电、买水的物业管理项目，可以向业主预收一定数额的费用，住宅项目首次预收费用配有电梯的不超过500元/户，没有电梯的不超过300元/户，首次以后的预收费数额不得超过首次实际分摊的总额。经查，该项目代收代交的公共能耗等费用未计入物业公共服务费，故应分开收取。3、针对垃圾房问题，据与开发公司核实，16号楼南侧生活垃圾房目前已停工。并就该事项已与环卫、城管等部门进行沟通。目前已根据部门建议，采用意见征询的方式确定生活垃圾房的位置。4、针对12幢、16幢地下车库与主楼通道问题，经核实该处为按图施工，地下车库前往主楼电梯厅需经过非机动车库，且该部位均处于地库人防范围内，根据规范设置人防门。叠加楼栋电梯厅装修标准与高层电梯厅一致，区别为进户即为地下电梯厅。5、针对儿童乐园问题，开发公司已进行全面排查，对确实存在质量问题的部位将重新施工，预计4月15日前完成整改。6、该项目地下车位为按图施工，对车位尺寸存在疑问建议咨询规划部门。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
只能说楼主对购房的事了解还不多啊！
公共能耗费是按规定由物业代收代缴费用，不在物业费范围内。这个没毛病，只是你以前不知道。
至于你说的垃圾清理费，还真有的也是政策允许的，也不在物业费内，不过这个是指装修时产生的建筑垃圾清理，不是平时的生活垃圾清理。平时生活垃圾清理费保护的物业费里。
华润是央企，是国家在香港的四大中资机构
想不通怎么不买万科湖西玲珑，精装修才2.3万
均价2.3最贵的边户2.6也正常公共能耗费用国家要求的不在物业费里面的买来住的嘛都差不多炒的么就尴尬了
2018-3-24 21:33:08