吴中甪直平湖瑞园小区是苏州鼎欣吴地房地产开发有限公司开发的苏式园林独栋别墅小区，共计300多户，一期已于2015年交房、业主陆续入住。但是从2017年开始，整个小区被出售给中梁集团，对二期的开发就发生了翻天覆地的变化，所有的规划变更均在一期业主不知情的情况下进行，而且大量的规划变更不仅严重违背了当初开发商的承诺，而且还大量侵害了一期业主的合法权利。 1. 违反土地出让关于高度的限制，原来均是二层，现更改为三层高度； 2. 且整个建筑风格极度简化，由苏式园林风格变更为所谓新中式风格，与一期相当不协调； 3. 原规划二期不到200户，现在已经被扩充成500多户，交房后将极大带来整个小区的拥挤、管理难题； 4. 原一期河道均规划与澄湖连通，现在一期内河道均被二期隔断，将来会导致河道不流通、变臭水沟的问题；
我们一期业主想知道，为什么如此巨大的规划变更，可以悄无声息、业主不知情的情况下审批通过了？是否存在有关部门把关不严、暗箱操作等违规行为？
吴中区便民服务员
网友：您好！经核查，来信所述甪直镇湖滨路188号（平湖瑞园）的规划方案变更已经属地政府同意并通过专家论证会论证，项目总体布局、建筑风貌、建筑高度等规划指标均符合规划要求。该项目方案变更批前公示时间为2016年7月7日至7月20日，现场、传真、网站和邮箱均无群众反映意见，并于2016年10月11日办理了建设工程规划许可证变更。项目审批程序合法、依据充分，符合相关规范和规定的要求。此复。吴中区规划局
网友：
您好！经核查，来信所述甪直镇湖滨路188号（平湖瑞园）的规划方案变更已经属地政府同意并通过专家论证会论证，项目总体布局、建筑风貌、建筑高度等规划指标均符合规划要求。该项目方案变更批前公示时间为2016年7月7日至7月20日，现场、传真、网站和邮箱均无群众反映意见，并于2016年10月11日办理了建设工程规划许可证变更。项目审批程序合法、依据充分，符合相关规范和规定的要求。此复。
吴中区规划局
在上次举报甪直（平湖瑞园）小区的未销售房的建筑楼层、风格、道路、河道桥梁、绿化未经过已售业主知道的情况下彻底改变、取消做变更一事，规划局以16年10月通过网上公示为由通过变更！经查网上变更公示共5次，变更没有做变更对比公示，并且没有做房屋如何从二层变三层、中式变西式、河道桥梁取消、道路取消等重要变更内容公示，公示内容指做了选择性公示、避重就轻！！！根据国家（商品房销售管理办法）第24条、苏州商品房买卖合同第十条规定：变更楼宇配套设施设备、基础设施、公共配套建筑需要书面通知！希望政府调查清楚此事，我代表全体143户业主要求撤销这个违法变更，保护我们的合法权益！
规划局回复的2016年7月7日至7月20日公示根本没有公示，有网站截图为证据！
规划局网变更公示记录：甪直镇湖滨路南侧|2015年04月23日，2015年12月28日，2016年02月03日，2016年10月25日，2017年03月17日，2017年09月21日。总共5次变更公示，而我们关心的重大变更竟然没有公示，更别说按程序书面通知我们了。根本没有规划局回复的2016年7月7日至7月20日的公示，难道这个公示只是内部人员看的？
2018-1-4 15:45:40