各位领导：
园区第五元素小区近期对监控系统进行改造，小区业主大部分都持同意态度，但是整个流程涉嫌违规和系统价格过高等问题。具体如下：
1. 业委会安排阿姨去每家每户发调查问卷，仅仅提到是否愿意改造监控系统，但对价格等详细情况只字未提，也就是说表决的仅仅是简单的意向，而对价格，分布，品牌等情况未进行调查或者表决。这是否是挂驴头卖狗肉，调查的是意向，而通过的却是具体的价格等方案？
2. 对比周边小区改造监控系统40w左右的价格，第五元素小区140万的价格过高，大幅超出了业主的预期，业主均持反对态度。
3. 140w改造费用动用小区的维修基金，属于“专项维修资金使用和续筹方案（事关业主长期利益）的事项决定，必须经物业管理区域内全体所持投票权2/3以上通过” 。而第五元素小区的调查仅58%同意，请问这是否没有达到通过的标准，
以上3项，请有关部门告知第五元素小区的“监控系统改造”是否调查方式违规，价格违规，通过方式违规。。谢谢
工业园区便民服务员
网友您好，针对您所反映的情况，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。经了解，2017年12月17日，第五元素业主代表大会决议通过小区监控系统升级更新事宜，并委托专业代理公司公开挂网招投标，流程于2018年9月13日结束。9月14日，业委会将所经程序详细在小区内进行公告，并附上了监控点位清单、品牌表、项目清单计价汇总表等，同时，公告中还提及，相关费用从小区公共收益中列支，由业主代表、楼组长或物业服务企业上门征求业主意见（详见第五元素小区监控升级公告），2018年10月，由业主代表与楼组长开始上门征集业主意见工作，上门所用的《苏州工业园区第五元素业主表决单》中列明了本次监控升级更新的中标单位和监理的中标单位及中标价格与支付方式等信息（详见苏州工业园区第五元素业主表决单），工作人员也随身携带“苏州第五元素小区”公众号二维码，供现场有疑问的业主及时查看相关资料。至2018年11月5日，表决结果显示，专有部分占建筑物总面积58%且占总人数56%的业主同意动用公共收益进行第五元素小区监控系统升级更新工作，符合法定的“双过半”程序，表决结果已在社区宣传栏及楼道公告栏及第五元素小区微信公众号进行公示。社工委已督促业委会依法依规开展小区自治事宜，并做好相关居民的解释工作。如有需要，您可直接向业委会(13862115073)或就其它程序性的疑问向社区居委会（65930321）具体反映。感谢您对我们工作的关心和支持。苏州工业园区湖东社工委
这样业委会的才有收入…
应该分几步走。第一步收集是否同意监控改造的签字意向。第二步进行确定的工程报价（可通过招标或者价格方案比对流程），第三步对于监控的具体数量、总体报价再进行签字意向确定。这样流程就做足了。现在这么整的确有瑕疵。
你这流程很对，可惜这个小区没按照这个来，偷换概念了
等相关部门权威的解答，不能让钱业主的钱白白花掉！
等相关部门权威的解答，不能让业主的钱白白花掉！
这个问题在于，招标流程违规，先后顺序存在很大的问题。动用公共收益，必须先经过业主“双过半”同意，然后再进行业主代表大会表决，进行招标，公共收益才能动用。现在业委会先进行所谓业委会代表大会的表决，然后就直接进行招标，定标，并确定了中标单位，只是没发中标通知书而已。我就想问，如果后面全体业主投票，如果没有双过半，招标代理费用谁出？这个流程应该是：先取得业主动用公共收益的许可（双过半），然后再开业主代表大会确定是否招投标。现在是先开业主代表大会，再问业主是否同意动用公共收益。
谁规定业主代表大会就能决定是否招投标？？？那么全体业主投票还有什么意义？
这样才会双丰收啊！
否则业委会吃啥???
现在都这样玩...各种套路
所以个人认为根本不需要业委会的,直接交街道负责最好
2018-11-14 13:16:08