前两天刚收到天城花园二期的交房通知书，条款太过霸王，有三点不合理之处。1.开发商强制代收契税（有贷款的业主），并强制代办产证（收取代办费）。购房合同里并没有约定，但销售员声称开发商说不配合就不给交房。还请开发商出示税务局的委托代收证明和不动产中心的必须代办证明。如果没有，我们宁愿自己办，小孩着急报名，代办公司拖不起。2.物业公司收取装修服务费让我疑惑物业公司除了收取物业费，建筑垃圾清运费等常规费用之外，还有1元/平米的装修服务费。从没听说过这个费用。请问相关物业管理部门，收取这项费用是否合理，都包涵哪些服务项目。3.购房合同里约定墙面腻子批白，但屋里实际是毛坯墙。有细心的业主发现屋里是毛坯墙面，开发商并没有按合同里写的墙面腻子批白。这种为按合同履约的行为也是住建部门批准的？
吴江区便民服务员
市民您好：经国土资源局确认，办理不动产登记时，购房合同如有约定，依合同办理，购房合同如果没有约定，申请人可以自己选择是否要求代办，不动产登记没有这方面要求。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：经税务局确认，根据吴政抄【2016】51号文件规定商品房开发企业在商品房预售期间（办理产权证初始登机前），不得以任何理由向购房人代收契税款项。在办理商品房交付手续时，若购房者有委托商品房开发企业代办契税申报手续意愿的，商品房开发企业应积极予以协助。此外，税法并未明确规定是否可以委托房产公司代为办理契税申报和完税。在证照资料齐全的情况下，纳税人也可到我区驻房产交易中心契税窗口（地址：松陵镇油车路423号房产交易中心）自行申报。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：经物价局确认，根据吴价规[2015]2号文件：住宅在装修过程中，物业服务企业提供装修垃圾清运等服务的，可以按每平方米（建筑面积）不超过5元的标准收取装修服务费。根据相关规定，价格举报需提供相关证据。市民如发现物业存在价格违法行为可直接向物价局反映，联系电话0512-63490631，感谢您对物价工作的支持！
吴江区便民服务员
市民您好：您所关注的天城花园项目，经区住建局了解，现答复如下：1.开发企业反映有贷款的房子产证办出来之前开发商承担着担保责任，有关产证办理及契税缴纳问题，双方签订的合同中有相应条款约定。2.根据吴价发[2012]139号文件规定（1）业主、物业使用人装修产生的垃圾应支付装修垃圾清运费，收费标准按建筑面积4元/平方米；（2）装饰装修服务费可以向业主、物业使用人收取，收费标准按建筑面积1元/平方米。3.楼幢的公共区域墙面为腻子批白，内墙用石膏砂浆进行装修。如有异议，可按合同约定内墙也恢复为腻子批白。如有其它疑问，建议与开发企业沟通协调，协调不成建议提供相应材料通过司法途径解决。客服联系方式：0512-63616688。谢谢您的关注！
二期所有楼全部交付了吗
这一次全部集中交付了
请相关部门及时解决，为何不按合同交房墙面批白
请相关部门及时回复
依士达这个物业公司垃圾得很，我之前在吴中区光福锦泽苑小区，业委会跟他们打了几年官司才把他们赶走。
2019-1-9 13:45:30